Эксперты рассказали, что будет с рынком недвижимости Москвы в октябре
РИАМО - 19 сен. С 1 октября на рынке недвижимости столицы ежегодно намечается несколько трендов, что, в свою очередь, влияет на стоимость новостроек, квартир на вторичном рынке, а также аренде жилья, сообщает Life.ru.
«По нашим наблюдениям, программа льготной ипотеки уже фактически не работает, она позволяет лишь поддерживать спрос на невысоком уровне, но уже не может подтолкнуть его увеличение. Поэтому осенью мы прогнозируем медленный рост цен», — пояснил руководитель аналитического центра «ИНКОМ-Недвижимость» Дмитрий Таганов.
По его словам, средняя стоимость квадратного метра первички в старых границах столицы по итогам августа составила 353,9 тыс. рублей (плюс 0,7% за месяц и плюс 11,2% за год), в новой Москве — 233 тыс. рублей (плюс 1,2% за месяц и плюс 20% за год), в Подмосковье — 171,8 тыс. рублей (плюс 0,4% за месяц и плюс 20% за год).
В этом году в августе спрос на вторичном рынке старой Москвы был примерно на 10% ниже, чем в августе 2021 года.
«В сентябре вторичный рынок стабилизировался: каждый день в компанию поступает равное количество звонков и обращений; число авансов и сделок соответствует значениям сентября 2021 года. Предложение на вторичном рынке старой Москвы с февраля увеличилось в два раза, и сегодня, несмотря на рост спроса, объем экспозиции сохраняется», — уточнил директор управления вторичного рынка «ИНКОМ-Недвижимости» Сергей Шлома.
Это объясняется тем, что количество купленных лотов примерно соответствует числу пополняющих экспозицию объектов, добавил специалист.
Предложение аренды жилья в Москве уменьшилось на 33%. Сокращение началось в конце июля, продолжилось в августе и сентябре. Это связано, во-первых, с активизацией спроса; во-вторых, с возвращением квартир в продажу из-за увеличения активности покупателей вторичного жилья.
«Нынешняя ситуация соответствует нашим ожиданиям: повторение прошлогодней картины с ажиотажным спросом и очередями нанимателей сегодня вряд ли возможно. Сейчас спрос на экономичные варианты выше предложения, так как наиболее ликвидные объекты активно вымываются из экспозиции», — рассказала замдиректора управления аренды квартир «ИНКОМ-Недвижимости» Оксана Полякова.
Она отметила, что число желающих арендовать наиболее низкобюджетное жилье на 17% превосходит число таких лотов.
Будь в курсе! Подписывайся на Telegram-канал РИАМО.