Эксперт: выдача льготной ипотеки у партнеров усилит конкуренцию застройщиков

РИАМО – 9 янв. Выдача льготной ипотеки только на квартиры у застройщиков-партнеров усилит конкуренцию между строительными компаниями, которые захотят получить у Сбера и ВТБ проектное финансирование, заявил РИАМО руководитель агентства недвижимости IDEA Estate Максим Чурилов.

Ранее крупнейшие российские банки – Сбер и ВТБ – изменили условия предоставления льготной ипотеки: теперь такие кредиты клиенты смогут получать только при покупке жилья у застройщиков-партнеров банков. С 11 января это правило будет действовать в Сбере, а с 12-го – в ВТБ.

По мнению Чурилова, данное нововведение приведет к тому, что число застройщиков, желающих получить проектное финансирование от Сбера и ВТБ, резко увеличится, поскольку доля ипотечных сделок в этих двух банках составляет 3/4 от всего рынка недвижимости в России. В ответ на это Сбербанк и ВТБ могут ужесточить условия предоставления проектного финансирования, полагает эксперт.

Он отметил, что очень многие клиенты, желающие купить квартиру в ипотеку, спрашивают у застройщиков про возможность оформить сделку в одном из этих двух банков.

«Особенно это касается эконом-сегмента и в некоторой степени сегмента комфорт. Многие люди считают, что с застройщиком, которого не кредитуют в Сбере или ВТБ, что-то не так. Они в детали особо не вдаются и уже со временем узнают, что это зависит от конкретных договоренностей между банком и застройщиком. Но сам факт - клиент уже испугался и ушел. На своем опыте знаю, что, если строительную компанию не финансирует Сбер или ВТБ, это значительно снижает ее рейтинг в глазах покупателей недвижимости», – рассказал Чурилов.

При этом он отметил, что не все застройщики, продающие жилье на российском рынке недвижимости, являются партнерами каких-либо банков.

«Есть застройщики, которые строят дома за счет собственных средств, но в общей массе таких меньшинство, и они, как правило, небольшие. Крупные же гиганты рынка не могут вести большую стройку без проектного финансирования», – пояснил эксперт.