Эксперт Виноградов назвал риски инвестиций в кладовки Москвы

Кладовые помещения в Москве могут окупаться вдвое быстрее квартир, но инвесторам важно проверить документы и учесть риск подтопления, сообщает MIR24.TV.

Эксперты рынка недвижимости считают кладовые в Москве более доходным активом для аренды, чем жилье: срок их окупаемости может быть вдвое короче. В Подмосковье он в 1,5–2,3 раза меньше, чем в столице, а минимальный период возврата вложений составляет менее 5,5 года.

«Сегодня кладовые как объекты для инвестиций вызывают интерес у определенных групп инвесторов. Особенно у тех, кто имеет недостаточные капиталы для инвестиции в объекты жилой и коммерческой недвижимости, а привлекать банковское финансирование по таким высоким ставкам, которые есть сейчас, для них не имеет смысла. Поэтому инвесторы кладовых заходят, как правило, с собственными деньгами. В связи с этим окупаемость изначально выше, чем в те инвестиции, из которых затем нужно вычитать банковский процент», — рассказал вице-президент Ассоциации риэлторов Санкт-Петербурга и ЛО Валерий Виноградов.

Он отметил, что покупатели используют кладовки для хранения туристического и спортивного инвентаря. На доходность влияют число квартир и кладовок в доме, цена и расположение здания. Главные риски — ошибки в документах, риски долевого строительства и подтопление цокольных помещений.

Кладовая в новостройке стоит 200–400 тысяч рублей. Пай в закрытом паевом инвестиционном фонде недвижимости — от 300 тысяч, машино-место — в среднем около 4 миллионов рублей, торговое или офисное помещение — от 15 миллионов.

Подписывайтесь на канал РИАМО в МАКС.