Эксперт Сухий: инвесторам при покупке жилья лучше выбирать города, где растет население

РИАМО - 6 апр. Если население увеличивается, то естественным путем растет спрос на аренду и покупку недвижимости в городе, что стимулирует рост арендных ставок и цен на квадратные метры. Это, в свою очередь, привлекает на рынок девелоперов, инвесторов, арендодателей, риелторов и других участников рынка, сообщил РИАМО сооснователь и руководитель инвестиционно-девелоперской компании «Рентавед» Руслан Сухий.

«Наличие прироста населения является очень важным фактором при оценке потенциала рынка недвижимости любого города. Как инвестор в недвижимость своим коллегам, желающим вложиться в покупку жилого объекта, я всегда советую обращать внимание именно на города, в которых растет число жителей», – поделился эксперт.

Он отметил, что при этом необходимо обращать внимание не только на количество, но и на качество прибывающих. Если в основной массе в город приезжают люди с небольшим уровнем заработка для выполнения каких-то невысокооплачиваемых работ, то они не оказывают влияния на рынок недвижимости. По словам риелтора, они приезжают на ограниченный период времени для выполнения конкретных работ, живут в общежитиях или недорогих гостиницах, а после завершения контракта возвращаются к себе на родину. Таким образом, данная категория жителей не является покупателями недвижимости в городе.

«Другое дело, когда население города увеличивается за счет переезда высококвалифицированных сотрудников с высокими ожиданиями по заработной плате либо предпринимателей, которые переезжают для ведения бизнеса. Вот они активно сначала арендуют жилую недвижимость в городе, а затем, если все складывается хорошо, приобретают себе собственное жилье», – добавил Сухий.

Если говорить про Москву, то увеличение числа жителей здесь только положительно сказывается на развитии города и его рынка недвижимости. В столицу прибывают самые амбициозные и энергичные люди со всех уголков России и стран ближнего зарубежья. В основном это люди, получившие образование у себя в городе, либо те, кто приезжает учиться и остается здесь насовсем. Они приезжают в поисках более высокого дохода, чем в своем родном городе. Они устраиваются на работы с небольшими зарплатами, но постепенно двигаются по карьерной лестнице, увеличивая свой доход.

Таким образом, сначала они формируют костяк активных арендаторов московского жилья, а затем переходят в ранг собственников квартир и домов, тем самым стимулируя спрос и поддерживая рынок недвижимости, заключил эксперт.