Эксперт: снижения цен на первичное жилье ждать не стоит, значимого роста – тоже

РИАМО – 29 мар. Первичный рынок жилья за последние годы ошеломлял темпами своего развития, что создавало долгосрочные условия для строительного бизнеса и банков получать и далее высокие доходы, сообщила РИАМО доцент кафедры экономической политики и экономических измерений ГУУ Наталья Казанцева.

Но определенные изменения в политике регулятора и, в частности, снижение доли льготной ипотеки заставили строительные организации пересмотреть свои бизнес-процессы, что может сказаться на стоимости жилья.

По ее словам, цена квадратного мера в новостройках складывается из многих составляющих — расходов на земельный участок, проектного финансирования, стоимости строительства и расходов на реализацию, налоговой нагрузки и других. Доминируют в этих расходах стоимость строительства из-за существенного удорожания строительных материалов и стоимость заемного капитала из-за повышения ключевой ставки ЦБ, отмечает эксперт.

Приведет ли это в целом к росту цен на жилье, нельзя сказать однозначно, считает она.

«Затоваривание» на первичном рынке жилья маловероятно, спрос на него остается стабильным, льготные ипотечные программы будут открываться как для отдельных категорий, так и для отдельных регионов, подчеркивает Казанцева.

К тому же жилье на вторичном рынке во многом функционально устарело, и застройщики предлагают на первичном рынке не только жилые объекты, которые будут соответствовать времени и будут интересны покупателям, но и их инфраструктурное окружение, в том числе, в социальном и экологическом плане, добавляет эксперт.

«Поэтому снижения цен на первичное жилье ждать не стоит, но и повышение их будет незначительным. Принимая стратегию «выживания», строительные организации функционируют на минимальной марже, не слишком повышают цены за квадратный метр жилья, ожидая стабилизации и снижения ключевой ставки, особенно это касается регионов», – заключила Казанцева.