Эксперт рассказал, что будет с ценами на новостройки в московском регионе в 2017 году

С начала 2017 года в России ужесточаются требования к застройщикам, которые строят жилье с привлечением средств дольщиков. О том, как в новых реалиях поведет себя рынок первичного жилья в Москве и Подмосковье, и каких цен ждать покупателям, рассказал в интервью председатель совета директоров группы компаний «Садовое кольцо» Сергей Колунов.

Где купить квартиру в Подмосковье: самые модные города и «крепкий середнячок» >>

СПРОС ОЖИВИТСЯ

- Стоит ли ожидать оживления спроса на недвижимость в 2017 году? Какой, по Вашему мнению, будет динамика продаж?

- Тенденция развития рынка недвижимости новостроек московского региона говорит о том, что даже оживление спроса на недвижимость в 2017 году не сильно повлияет на уровень продаж по отдельным проектам.

На сегодняшний день количество вновь вышедших и заявленных к выходу в начале 2017 года проектов составляет достаточный объем для удовлетворения возможного роста спроса на недвижимость. В то же время, можно говорить, что и заметного снижения спроса в 2017 году не предвидится.

- Многие эксперты рынка отмечали, что спрос на недвижимость в последние месяцы 2016 года медленно опускался. Ощущаете ли Вы это в своей работе?

- Нет, по нашей работе мы этого не ощущаем, у нас спрос стабилен. Мы выбрали удачное месторасположение, правильную ценовую политику, предлагаем на рынок актуальное предложение в сегодняшних условиях. Это бюджетные варианты приобретения квартиры, использование различных финансовых инструментов от рассрочки до ипотеки с господдержкой.

Проекты, выполненные в условиях адаптации под текущую ситуацию на рынке, тем более качественные проекты, не имеют проблем со спросом. Хотя спрос не такой большой, как надеялись компании-застройщики.

Сколько стоит снять квартиру в доме, где жили Булгаков и Кандинский >>

НА РЫНОК ВЫЙДЕТ МЕНЬШЕ ПРОЕКТОВ

- Можно ли ожидать в следующем году ухода с рынка кого-либо из значимых игроков?

- С 1 января 2017 года вступают в силу поправки к федеральному закону №214, которые существенно ограничивают выход на рынок достаточному числу новых и существующих игроков, предъявляя весомые требования к тем компаниям, которые заявляют себя застройщикам, готовыми строить жилье в сегодняшних реалиях.

Ограничения, которые вступят в силу в 2017 году, значительно усложнят получение разрешений на строительство компаниям-застройщикам. Полагаю, что на рынок будет выходить меньше проектов, чем есть сегодня.

- Этот год оправдал ожидания девелоперов?

- За других ответить не могу, скажу за нас. Мы были готовы к такому ходу событий. Мы выстроили финансовую и строительную модель реализации проекта, исходя их прогнозов на 2016 год. И наши ожидания полностью оправдались. Мы изначально понимали, что ситуация будет не простой и выиграет тот, кто предложит более качественный конкурентоспособный продукт для покупателей и более интересные ставки ипотечного кредитования.

- Что может повлиять на уровень спроса в наступающем году?

- Ограничения предложений по стартовым проектам вместе с понижением ставок при условии стабильной экономической ситуации, на мой взгляд, положительно повлияет на рынок новостроек в целом.

- Что будет с ценами на первичное жилье?

- Могу с уверенностью сказать следующее, если уровень выхода на рынок новых проектов сохранится, а уровень спроса останется на сегодняшнем уровне, то многим участникам рынка недвижимости придется поменять прайс-листы. Если на рынке будет появляться меньше новых проектов, то это позволит, как минимум, удержать существующую ценовую позицию и, как максимум, увеличить продажи. И тогда не за горами и оживление рынка с точки зрения увеличения цены и спроса.

СТОЛИЦА И ОБЛАСТЬ ПОМЕРЯЮТСЯ ЦЕНАМИ

- Продолжится ли тенденция уменьшения площадей реализуемого жилья?

- Продолжения тенденции уменьшения площадей жилья ожидать не следует, дальше некуда. На рынке сегодня есть проекты со студиями в 18 и 15 квадратных метров. Не верю, что еще меньше значит лучше. Мы должны уважать своих покупателей и строить современное комфортное жилье. Нельзя уходить уж совсем в нереально малые площади. А вот ожидать тенденции увеличения числа предложений небольших площадей и студий, с точки зрения доступности, можно.

- В течение 2016 года спрос на новостройки Москвы рос по отношению к подмосковным проектам. Что будет популярнее в 2017 году, Москва или область?

- Спрос на новостройки Москвы рос по отношению к Подмосковью только за счет одного фактора - увеличения в столице количества предложений квартир с меньшей площадью и, соответственно, меньшей стоимостью. Мы видели пример, когда стоимость квартир в массовых проектах Москвы на старте продаж оказывалась аналогична подобным предложениям в ближнем Подмосковье. При прочих равных условиях покупатели выбирают Москву.

Что будет популярнее, Москва или Подмосковье? Все будет зависеть от того, насколько область готова адаптироваться к понижению цен в Москве и дать более конкурентоспособное предложение. Либо же при определенном сдерживании выхода массовых проектов на рынок Москвы приведет к увеличению стоимости квартир в существующих проектах и тогда спрос сместится в ближнее Подмосковье.