Эксперт: при ограничении льготной ипотеки застройщики предложат новые методы продаж

РИАМО – 12 дек. Из-за роста цен на недвижимость и увеличения ставок по ипотеке жилье в России становится все менее доступным. Для застройщиков такая ситуация может оказаться фатальной и разрушить все финансовые модели реализации проектов, заявила РИАМО владелец агентства элитной недвижимости Delta estate Елена Земцова.

С одной стороны, цены на новостройки растут ежемесячно, с другой стороны, растут ипотечные ставки и размер первоначального взноса. Сейчас у покупателей ограничена и возможность переключиться на вторичный рынок – цены там на уровне новостроек, ликвидных предложений немного, а ипотечные ставки высокие.

«Поэтому покупательский спрос сместится в сторону апартаментов, которые дешевле квартир на 20-30%. При этом с точки зрения расположения, они могут быть даже более интересны квартир. Это позволит покупателям приобрести недвижимость в более хорошей локации по той же цене», – считает Земцова.

Конечно, для застройщиков такая ситуация может оказаться фатальной и разрушить все финансовые модели реализации проектов, говорит эксперт.

Застройщикам важны продажи, чтобы максимально быстро наполнить эскроу-счета и снизить проценты по проектному финансированию.

«Поэтому при ограничении льготной ипотеки застройщики будут искать другие методы для стимулирования продаж. Например, уже сейчас активно предлагается беспроцентная рассрочка на 12 и более месяцев. Будут давать большие скидки, придумывать различные маркетинговые акции вроде кладовая или машиноместо в подарок. Все кроме, прямого снижения цен», – объясняет Земцова.