Эксперт объяснил, почему говорить о падении цен на квартиры пока рано
Сообщения о снижении стоимости квартир в некоторых крупных городах России пока не говорят о начале масштабного падения рынка. Коррекция цен остается точечной, а в Москве и Санкт-Петербурге ситуация по-прежнему остается стабильной, сообщил РИАМО руководитель агентства недвижимости IDEA Estate Максим Чурилов.
По словам эксперта, снижение стоимости жилья на 1,6%, о котором сообщают в отдельных городах, сложно считать полноценным падением рынка.
«Если появляется реальный покупатель, готовый быстро выйти на сделку, он и сегодня может сторговать у продавца 3–7%. Поэтому снижение на 1,6% больше похоже не на падение рынка, а на статистическую погрешность», — отметил Чурилов.
Он подчеркнул, что единых тенденций на рынке недвижимости сейчас нет. В одних регионах цены снижаются из-за дорогой рыночной ипотеки и слабого спроса, а в других продолжают расти вслед за новостройками.
«Чтобы купить новую квартиру, многим сначала нужно продать старую. Поэтому владельцы вторичного жилья тоже поднимают цены, чтобы уложиться в стоимость покупки. Получается своеобразный снежный ком, который пока сложно остановить», — пояснил эксперт.
Отдельно Чурилов прокомментировал ситуацию в Сочи, где жилье в июне подешевело сильнее всего. По его словам, на стоимость дорогих объектов здесь влияет не только инвестиционный спрос, но и геополитическая ситуация. При этом даже такое снижение нельзя назвать критичным.
«Среднее падение цен на 1,6% совершенно не выглядит чем-то серьезным. Поэтому сейчас остается только ждать и наблюдать», — сказал собеседник РИАМО.
При этом рост цен в Москве и Санкт-Петербурге эксперт считает закономерным.
«От столичных регионов, куда продолжают стекаться люди, деньги и ресурсы, ожидать другой динамики пока не приходится. Это, скорее, показатель того, что рынок в целом сохраняет устойчивость», — отметил Чурилов.
По его мнению, действительно тревожным сигналом станет только заметное снижение стоимости жилья в крупнейших городах страны.
«Если квартиры в Москве и Санкт-Петербурге начнут дешеветь уже не на 1–2%, а на 10–15% и больше, тогда можно будет говорить о действительно опасной тенденции и риске масштабного кризиса на рынке недвижимости», — заключил Чурилов.
Подписывайтесь на РИАМО в мессенджере МАКС.