Эксперт Никитина пояснила, почему следует прибегать к услугам риелторов
РИАМО - 6 июл. От услуг риелтора можно отказаться при покупке жилья, но экономия средств от этого может только пострадать, сообщила РИАМО руководитель агентства недвижимости «PRO ОБМЕН», вице-президент «Гильдии риэлторов Москвы», член московского регионального отделения «Деловой России» Екатерина Никитина.
«Единственный плюс, который получает человек, приобретающий жилье самостоятельно, – это экономия средств на стоимости услуг самого риелтора. И данная экономия есть только на первый взгляд. Если внимательно погрузиться в процесс покупки квартиры, то можно увидеть, что с риелтором он может быть даже более выгодным, чем без него», – сказала Никитина.
Выгодные условия
Она добавила, что первый плюс работы с риелтором при покупке жилья – возможность получить более выгодные условия. У любого давно работающего агентства недвижимости или специалиста по недвижимости есть преференции в банках, а более 60% сделок на рынке жилой недвижимости Москвы проходят с привлечением ипотеки.
«С риелтором человек получает приоритетное рассмотрение заявки, сниженные ставки, которые действуют для агентства, более выгодные условия по страховке и сопровождению сделки. Все это может нивелировать затраты на услуги специалиста», – пояснила эксперт.
Безопасность и экономия времени
По словам Никитиной, второе преимущество – это экономия времени. С риелтором покупатель гарантированно не потратит много часов на поиски объекта по базам, бесполезные поездки на просмотры ненужных вариантов, на контакты с множеством людей, предлагающим супервыгодные объекты, которых на самом деле не существует. Покупателю не придется разбираться в документах, которые он видит первый раз, и не понимает, что с ними делать.
«Все эти задачи, отнимающие огромное количество времени, забирает на себя эксперт, который может с первого взгляда понять, что то или иное объявление о недвижимости – обман», – уточнила она.
Третий плюс работы с риелтором – это безопасность. В РФ постоянно меняется законодательство в сфере недвижимости. Становится понятно, что на самом деле именно покупатель должен отследить и проверить юридическую чистоту квартиры и предпринять все усилия, чтобы провести сделку купли-продажи в законном поле.
«То есть в случае возникновения спорных ситуаций не продавец будет доказывать свою невиновность, а вы как покупатель будет доказывать свой статус добросовестного приобретателя. Даже позиция Верховного суда сегодня настаивает именно на этом», – пояснила специалист.
Профессиональные компетенции
Она отметила еще один момент – профессиональные компетенции. Умение вести аргументированный торг, подобрать правильную ипотечную программу, подготовить документы – это лишь часть компетенций, которыми обладает хороший риелтор. Далеко не все из них и не всегда есть у покупателя.
«Работа с проверенным риелтором – это работа с профессионалом по официальному агентскому договору. В рамках него специалист соберет все необходимые документы, которые смогут подтверждать вашу добросовестность», – резюмировала Никитина.