Эксперт Крылов объяснил спад новостроек дорогими кредитами

В крупнейших городах России сокращается предложение новостроек, хотя спрос на жилье остается сдержанным. Эксперт по недвижимости Роман Крылов связал это с высокой ключевой ставкой и дорогим проектным финансированием, сообщает АБН24.

В первом полугодии 2026 года предложение новостроек в крупных городах России сократилось на 6,4% год к году, до 310 тыс. квартир. Годом ранее рынок, напротив, показывал рост почти на 15%, следует из данных bnMAP.pro.

«Девелоперы действительно сознательно сокращают вывод новых проектов, однако причиной этого является не столько желание искусственно ограничить предложение, сколько изменение экономических условий. Ключевым фактором остается высокая ключевая ставка Банка России, которая напрямую влияет на стоимость проектного финансирования», — пояснил эксперт по недвижимости Роман Крылов.

Крылов отметил, что строительство в основном зависит от банковских кредитов, а их удорожание повышает себестоимость проектов. Дополнительное давление создают рост цен на стройматериалы, дефицит рабочей силы и общее увеличение затрат.

«Еще один фактор заключается в особенностях проектного финансирования. Банки предоставляют кредиты девелоперам при условии выполнения определенных финансовых показателей», — подчеркнул Крылов.

По словам эксперта, дорогая ипотека одновременно сдерживает спрос, а слабые продажи повышают риски для новых проектов. Поэтому застройщики не спешат выводить новые жилые комплексы, а заметного снижения цен на первичном рынке пока ожидать не приходится.

Подписывайтесь на канал РИАМО в МАКС.