Эксперт Клапанюк: в ближайшее время «вторичка» в Московском регионе подешевеет

РИАМО - 11 мар. Предпосылок для роста цен на вторичное жилье в Московском регионе нет. В ближайшей перспективе оно начнет, наоборот, дешеветь, рассказала РИАМО ведущий эксперт по продаже недвижимости компании «ТСН Недвижимость» Ольга Клапанюк.

«В текущих реалиях рынка недвижимости Москвы и Подмосковья предпосылок для роста цен на вторичное жилье нет. Наоборот, предполагаю, что в ближайшей перспективе оно начнет дешеветь. Рост возможен только в сегментах «премиум» и «люкс», в которых стоимость квадратного метра начинается с 700-800 тыс. рублей, а объекта достигает 100 млн рублей и выше. Основная масса продавцов подобных квартир оценивают их с учетом курса доллара. Если он вырастет, то и конечная цена таких лотов может вырасти», – сказала Клапанюк.

Она добавила, что в домах классов «эконом», «комфорт» и «бизнес» в связи с высокими ставками по ипотеке в ближайшее время ожидается коррекция цен.

«Однако предпосылок для глобального падения сразу на 50%, о котором говорит ряд экспертов, я не вижу. Даже снижение на 30% является маловероятным. Полагаю, что при сохранении тех же условий, которые сформировались на рынке сегодня, за год вторичная недвижимость может подешеветь в пределах 10-15%», – рассказала эксперт.

Клапанюк отметила, что при этом снижение будет очень плавным, постепенным и неравномерным. В первую очередь дешеветь будут квартиры больших площадей – трех- и четырехкомнатные. Стоимость «однушек» и «двушек», пользующихся сегодня наибольшим спросом у покупателей, снизится еще меньше. Всегда при стагнации на рынке страдают именно объекты большой площади.

«Ситуацию в текущий момент определяют два основных фактора. Во-первых, высокие ставки по ипотеке – от 17% годовых. На таких условиях люди просто не идут покупать вторичку, так как платеж по кредиту получается очень большим – фактически в 2 раза выше, чем при покупке новостройки по семейной ипотеке», – разъяснила специалист.

А именно на величину ежемесячного взноса люди сегодня ориентируются в первую очередь, а не на другие условия, уточнила Клапанюк.

«Мало кто смотрит в перспективу, думает о том, что в будущем можно будет рефинансироваться, понимает, что цены на вторичную недвижимость сейчас ниже на 20-30%, чем на новостройки. Также сейчас люди откладывают решение о покупке жилья перед большим событием, как это часто бывает. Многие ожидают выборов президента, которые состоятся в марте, и изменения ситуации в стране после них», – объяснила она.

По мнению эксперта, после выборов, люди надеются, в частности на снижение ключевой ставки, что за счет удешевления кредитов стимулирует рост экономики. В итоге в настоящий момент многие потенциальные покупатели находятся в состоянии замирания и ожидания, поэтому откладывают задачу по покупке квартиры.