Эксперт Чурилов: жесткие условия льготной ипотеки снизят цены на новостройки

РИАМО - 5 дек. Чем жестче будут ограничения по льготной ипотеке, тем больше вероятность падения цен на новостройки, заявил РИАМО руководитель агентства недвижимости IDEA Estate Максим Чурилов.

«Это будет зависеть от степени ужесточения условий по льготной ипотеке. Если будет повышен только первоначальный взнос до 30%, а другие меры будут пока отложены, тогда сильного падения цен не будет. А вот сокращение максимальной суммы льготного кредита с 12 до 6 миллионов рублей для Москвы, Санкт-Петербурга и областей точно вызовет снижение стоимости квартир, потому что многие застройщики просто не будут попадать со своими объектами в государственные ипотечные программы», – считает эксперт.

Ранее Минфин России предложил поднять первоначальный взнос по льготной ипотеке с 20 до 30%, сократить максимальный размер кредита для Москвы, Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской областей c 12 до 6 млн рублей и ограничить возможность получения заемщиком нескольких льготных ипотечных кредитов.

По мнению Чурилова, введение предложенных ограничений несколько охладит рынок недвижимости и снизит спрос на квартиры в новостройках.

«Собственно, к этому Минфин и ЦБ стремятся. Для них основная задача – не столько охладить сам рынок, сколько снизить нагрузку на бюджет. И это у них точно получится», – уверяет собеседник.

При этом эксперт убежден в том, что максимальный размер кредита могут снизить с 12 до 6 млн рублей только в Ленинградской и Московской областях, поскольку в Москве и Санкт-Петербурге такое ограничение приведет к тому, что горожане просто не смогут купить себе желаемую квартиру, поскольку хороших предложений дешевле 6 млн рублей в обеих столицах просто нет.

«В любом случае обвала цен не будет. Квартиры могут подешеветь на 5–10%. На 20–30% цены точно не упадут», – прогнозирует Чурилов.