Эксперт Чурилов рассказал о ситуации на рынке малогабаритных квартир в 2024 г

РИАМО - 20 фев. Предложение малогабаритных квартир в Москве в 2024 году будет зависеть от трех факторов: степени снижения ключевой ставки, размера лимитов, выделяемых государством банкам на программы жилищного кредитования с господдержкой, и того, в каком виде будет продлена льготная ипотека летом, заявил РИАМО руководитель агентства недвижимости IDEA Estate Максим Чурилов.

Ранее стало известно, что предложение новых малогабаритных квартир в Москве за 2023 год сократилось на 25% по сравнению с 2022 годом.

Снижение предложения малогабаритных квартир на рынке недвижимости связано с замедлением темпов строительства и с ипотечным бумом в 2023 году, объяснил Чурилов.

«При этом объем жилья, которое будет продаваться в 2024 году, закладывался еще в 2021-2022 годах. Когда в российской экономике начались потрясения, связанные с СВО, мобилизацией и санкциями, сильно выросли цены на стройматериалы, и многие застройщики заморозили свои проекты либо перенесли строительство на более поздний срок», – отметил эксперт.

Он подчеркнул, что спрос на новостройки остается при этом большой.

По мнению аналитика, на предложение малогабаритных квартир в 2024 году будет влиять прежде всего динамика ключевой ставки: насколько она будет снижаться и как быстро это будет происходить.

«Второй существенный вопрос заключается в том, в каком виде будут продлены программы жилищного кредитования с господдержкой. Понятно, что семейная ипотека будет точно продлена, но пока непонятно, какой будет сумма кредита и первоначальный взнос. Также интересно, будет ли продлена ипотека с господдержкой под 8%. Летом ее могут отменить вообще, либо оставить в отдельных регионах, либо сделать более адресной льготой исключительно для малоимущих», – добавил эксперт.

Это один фактор, который, по словам Чурилова, будет влиять на динамику строительства – это то, в каком объеме государство будет выделять лимиты на субсидирование льготной ипотеки.