Эксперт Чурилов: обвала цен на рынке вторичного жилья к концу года не произойдет

РИАМО - 4 окт. Обвала цен на рынке вторичной недвижимости к концу года не будет, но небольшое снижение стоимости квартир вполне вероятно, заявил РИАМО руководитель агентства недвижимости IDEA Estate Максим Чурилов.

По его словам, главной причиной снижения цен могут стать заградительные ставки по ипотеке на вторичном рынке, самые низкие из которых сейчас составляют не менее 14%.

«Если доллар будет продолжать расти, Центробанк может снова повысить учетную ставку, что в свою очередь приведет к дальнейшему росту процентов по жилищным кредитам, из-за чего количество желающих взять ипотеку на вторичку снизится», – пояснил эксперт.

По его мнению, очень многие собственники вторичного жилья захотят продать свою недвижимость до Нового года, и чтобы сделать это быстро, им придется делать скидки. Эксперт напомнил, что подобная ситуация наблюдалась в 2020 году, когда началась пандемия, и начале 2022 года.

«А вот насколько упадут цены – это хороший вопрос. В конце прошлого года они снизились в разных регионах на 5%, 10% а где-то даже и на 15%. Другой вопрос, насколько люди будут психологически готовы к дальнейшему снижению цен», – сказал Чурилов.

Он утверждает, что обвала цен на вторичном рынке до 30-40% не будет: по его словам, человек, продающий свою квартиру условно за 10 миллионов рублей, будет психологически не готов реализовать ее к Новому Году за 6-7 миллионов рублей. Он лучше подождет, когда все нормализуется, когда ставки опять выровняются, но терять такую сумму он в любом случае не захочет.

«Когда с ипотекой все хорошо, продавцы не соглашаются на скидку. Они готовы ждать покупателя, который приобретет у них квартиру по рыночной стоимости. А когда ставки по ипотеке растут и снижается объем ее выдачи, то продавцы охотнее соглашаются на дисконт, чтобы продать недвижимость побыстрее», – подчеркнул закономерность эксперт.

Он отметил, что эта тенденция очень четко просматривалось в прошлом году, когда после начала СВО Центробанк поднял ключевую ставку до 20%.

«Ипотека тогда резко стала недоступной для большинства покупателей, но появилось большое количество людей, которые захотели уехать из России. Они были готовы продавать свою недвижимость с дисконтом под 20-30%», – напомнил Чурилов.