Эксперт: чтобы лучше перепродать квартиру, ее нужно купить ниже рыночной цены
РИАМО – 28 ноя. Чтобы эффективно заниматься флиппингом (покупка квартиры на вторичном рынке, ее ремонт и перепродажа с наценкой) в Подмосковье и столице, необходимо выбирать недооцененные квартиры, которые продаются ниже рыночной стоимости, сообщил РИАМО генеральный директор агентства недвижимости ЦДН Анатолий Пысин.
«Чтобы флиппинг был эффективен в спальных районах столицы или городах Подмосковья, необходимо выбирать недооцененные квартиры, которые продаются ниже рыночной цены на 20-30%. В таком случае модель будет работоспособна», – сказал Пысин.
Он добавил, что одним из главных преимуществ флиппинга как бизнеса является высокий уровень дохода. Прибыль от объема вложенных средств в одну квартиру в среднем по рынку составляет 20% годовых.
«Полный цикл сделки от момента покупки до продажи после ремонта – 6-8 месяцев. Таким образом, при правильном выборе объектов инвестор на флиппинге может получить до 40% прибыли в год. Для рынка недвижимости это очень высокий показатель в нынешних реалиях», – отметил специалист.
Пысин рассказал, что сегодня в Москве флиппинг предполагает приобретение ликвидной квартиры с дисконтом в пределах 10% от рыночной стоимости.
«Это не очень большая скидка, поэтому, чтобы проект принес прибыль, необходимо приобретать квартиры в сформированных районах Москвы, где нет активной жилой застройки. Лучше всего ближе к центру либо рядом со станциями метро, крупными деловыми центрами», – посоветовал эксперт.
По его оценке, в отдаленных районах города, в Новой Москве, в городах Подмосковья, где идет активная жилая застройка, покупка квартиры под флиппинг с дисконтом в 10% не будет эффективной.
«В таком случае квартире придется конкурировать с большим объемом предложения от частных инвесторов и застройщиков, которые выводят дома с отделкой. Кроме того, в подобных локациях непросто найти объект, обладающий какой-то уникальностью, так как все новые дома достаточно похожи друг на друга», – резюмировал Пысин.
Ранее губернатор Подмосковья Андрей Воробьев сообщал, что на территории Московской области ежегодно возводится порядка 130 тыс. новых квартир.
«580 домов мы строим в Подмосковье ежегодно, это 130 тыс. квартир», – сказал Воробьев.