Две трети продаж квартир в Московском регионе обеспечат крупнейшие девелоперы

РИАМО - 8 фев. В этом году первичный рынок жилья в Москве и Подмосковье может достичь максимальной концентрации – на долю десяти крупнейших девелоперов придется 62-64% сделок, пишет в четверг газета «Коммерсант».

Как уточняется в материале, причиной монополизации стал начавшийся в 2015 году кризис, который привел к снижению финансовой устойчивости компаний второго эшелона. Крупные игроки могут конкурировать не только за счет более низких цен, но и благодаря большим объемам строительства.

«Монополизация рынка жилья Москвы и Подмосковья приближается к пиковому значению, выяснили аналитики ЦИАН. По экспертным данным, 56% сделок в сегменте новостроек по зарегистрированным договорам долевого участия (ДДУ) в 2017 году заключили десять крупнейших застройщиков. В 2018 году они продолжат увеличивать свои продажи. Их доля в объеме заключенных ДДУ может вырасти до 62–64%», - пишет издание.

В прошлом году на девелоперов из топ-10 пришлось 48% договоров долевого участия, зарегистрированных в Москве и Подмосковье. Концентрация продаж крупнейшими компаниями стала расти с началом кризиса после обвала рубля в конце 2014 года. Тогда на топ-10 приходился 31% заключенных ДДУ, в конце 2015 года — уже 41%.

Первое место второй год подряд занимает группа «ПИК» Сергея Гордеева. Из 23 жилых комплексов массового сегмента, строительство которых началось в 2017 году, на ПИК пришлось пять новостроек (21,7%). Кроме того, первая тройка из топ-10 по объему ДДУ — ПИК, «Самолет Девелопмент» и Urban Group – активно строят за МКАД, а это дешевле, чем в Москве, соответственно, там цены ниже.

«Даже в старых границах Москвы из десятка самых продаваемых проектов, на которые пришлось почти 30% сделок, семь новостроек расположены за МКАД», - отметила управляющий партнер «Метриум Групп» Мария Литинецкая, добавляя, что низкая для Московского региона стоимость при одновременно высоком качестве и вывела проекты в лидеры по продажам.