Дома «СУ-155» в Москве могут не построить в срок
РИАМО - 12 дек. Банк «Российский капитал», который отвечает за завершение всех строек группы «СУ-155», предупредил, что завершение московских проектов девелопера может не успеть к сроку – к концу 2018 года, это объясняется тем, что в ряде случаев компания продавала квартиры без оформления участков, разрешений на строительство, используя схемы, которые не регулируются законом о правах дольщиков, пишет газета «Коммерсант» в понедельник.
Как отмечает издание, когда в конце 2015 года власти назначили «Российский капитал» ответственным за обеспечение квартирами покупателей «СУ-155», руководство банка заявляло, что все проекты будут завершены в 2018 году.
«Банк «Российский капитал», курирующий достройку объектов «СУ-155», предупредил, что на завершение московских проектов девелопера может понадобиться больше времени, чем было анонсировано. <…> Проблемы московских строек «СУ-155» не связаны с деньгами. <…> В московских проектах СУ-155 достаточно сложная юридическая основа. Так, по словам одного из собеседников «Ъ», в компании для продажи квартир применялись 19 разных договоров, из которых ни один не подпадал под действующий ФЗ №214 о защите дольщиков», - говорится в статье.
Чтобы достроить все дома «СУ-155», необходимо 49 миллиардов рублей, 14,7 миллиардов рублей вложено в этом году, столько же запланировано на 2017 год. Расходы частично финансируются за счет докапитализации «Российского капитала» Агентством по страхованию вкладов, другой источник — продажа свободных квартир и активов «СУ-155». В Москве у «СУ-155» не закончены шесть проектов: в Северном Чертаново, Новых Черемушках, Нагатино-Садовниках, Фили-Давыдково, на улице Бочкова (территория завода «Калибр») и в Щербинке. В графике достройки объектов сроки ввода в эксплуатацию указаны только для проектов в Нагатино-Садовниках (февраль 2018 года) и Фили-Давыдково (29 декабря 2016 года). Для проекта в Новых Черемушках открыто финансирование, график на утверждении. Статус остальных — подготовка проектно-сметной документации.
«Глава Москомстройинвеста Константин Тимофеев выделяет наиболее трудные площадки застройщика — на улице Бочкова, в Щербинке и Северном Чертаново. Так, земля под проектом на улице Бочкова — на балансе ЗАО «Калибровский завод»: этот участок может забрать ВТБ в рамках банкротства должника. Покупатели квартир (167 человек) не могут заявить свои права, так как юридически не имеют прямого отношения к имуществу завода. Аналогичная ситуация в Щербинке, где земля принадлежит частному инвестору, с которым «СУ-155», начав строительство, никак не оформила отношения. Теперь «Российский капитал» не может войти в проект, не договорившись с владельцем земли. Стороны до сих пор не завершили переговоры, хотя планировали сделать это летом 2016 года. Чтобы начать стройку в Северном Чертаново, необходимо постановление федерального правительства о вовлечении земли, находящейся в госсобственности, в хозяйственный оборот. В «Российском капитале» говорят, что подготовили все нужные документы», - отмечается в статье.
В то же время в регионах темпы достройки домов «СУ-155» соответствуют плановым показателям. В этом году будет введено в эксплуатацию 59 домов (планировалось 58), это 15,33 тысячи квартир, из них 14,7 тысячи — квартиры дольщиков, остальные для свободной продажи, заключает издание.