Доля жилья с отделкой на рынке новостроек Москвы выросла до 31,6%
РИАМО - 5 сен. В новостройках Москвы по итогам первого полугодия 2018 года предлагалось 16,3 тысячи квартир и апартаментов с полной или предчистовой отделкой, при этом за год доля такого жилья выросла с 27,3% до 31,6%, говорится в сообщении пресс-службы риэлторской компании «Метриум».
«По итогам первого полугодия 2018 года доля квартир и апартаментов с полной или частичной отделкой в общей структуре предложения на первичном рынке Москвы составила 31,6%. Годом ранее этот показатель находился на отметке 27,3%. При этом в количественном выражении был зафиксирован спад с 17,2 тысячи лотов до 16,3 тысячи лотов (минус 5%)», – отмечается в сообщении.
Предложения с отделкой делятся на две категории – предчистовая (white box) и полная («под ключ»). Предчистовая отделка предполагает наличие цементной стяжки, выравненных и отштукатуренных стен и потолков, разводку электричества, водопровода и канализации. Покупателю остается нанести финишные покрытия, установить выключатели, розетки и световые приборы, сантехнику. Полная отделка включает наличие напольных и настенных покрытий, сантехники, розеток и выключателей, отопительных приборов и так далее.
По итогам первого полугодия 2018 года в новостройках Москвы предлагалось 5,6 тысячи квартир и апартаментов с предчистовой отделкой (white box), или 10,8% от общего объема предложения. При этом за год число лотов с предчистовой отделкой сократилось на 6,5%. В то же время в сегменте апартаментов комфорт-класса объем предложения в этой категории вырос на 117,3%, а квартир комфорт-класса с предчистовой отделкой стало меньше на 30,8% в «старой» и на 37% в новой Москве. В бизнес-классе была отмечена противоположная ситуация: апартаментов стало меньше (минус 81%), а объем квартир с предчистовой отделкой вырос почти в 10 раз – с 103 до 1018 единиц.
В премиум-классе предложение в сегменте апартаментов с отделкой white box снизилось на 19,5%, а квартир стало больше на 95,3%. В элитной категории прирост по апартаментам составил 84%. Элитных квартир с предчистовой отделкой год назад вообще не было, а сегодня представлено 22 лота (4,9%).
Стоимость квартир и апартаментов с предчистовой отделкой за год выросла: в сегменте элитных апартаментов рост составил 25,3%, в бизнес-классе – 17,4%, квартиры комфорт-класса подорожали на 12%. А в новой Москве за год средние цены снизились на 3,5%.
С отделкой «под ключ» на первичном рынке Москвы по итогам шести месяцев 2018 года предлагалось 10,8 тысячи квартир и апартаментов (20,8% от общего объема предложения), на 4,2% меньше, чем годом ранее. За год самый большой рост объемов предложения с отделкой «под ключ» отмечен в категории квартир премиум-класса – с трех до 400 лотов, число квартир бизнес-класса выросло на 263,2%, апартаментов комфорт-класса – на 129,1%, премиальных апартаментов – на 109,1%, квартир комфорт-класса – на 25,4% и элитных апартаментов – на 24%.
При этом снижение предложения лотов с полной отделкой в новой Москве составило 49,1%, апартаментов бизнес-класса стало меньше на 40,9%, элитных квартир – на 29,8%.
В категории недвижимости с финишной отделкой самую высокую ценовую динамику продемонстрировал сегмент апартаментов комфорт-класса: средняя стоимость квадратного метра выросла на 25,9%, элитные квартиры подорожали на 21,5%, а элитные апартаменты – на 17,6%. В то же время апартаменты премиум-класса за год подешевели на 22,5%.
Разница в стоимости «квадрата» с отделкой «под ключ» и без нее в новой Москве составляет 10-12 тысяч рублей за «квадрат», в комфорт-классе «старой» Москвы – 17-20 тысяч рублей, в бизнес-классе – 30 тысяч рублей, в премиум-классе - 60 тысяч рублей и в элитной категории – 100-120 тысяч рублей.
При этом снижение количества лотов с отделкой связано не с отказом девелоперов от данного формата, а с высоким спросом со стороны покупателей.
«На начальном этапе развития рынка новостроек с отделкой специалисты рынка видели высокий потенциал у данной опции в массовом сегменте. Сегодня ситуация сильно изменилась. И полностью готовую к заселению недвижимость хотят приобретать не только покупатели доступных новостроек, но и состоятельные клиенты», – отметила управляющий партнер «Метриум», участник партнерской сети CBRE Мария Литинецкая.
Продажи жилья в новостройках новой Москвы в I полугодии 2018 года выросли в 1,5 раза>>