Девелоперы рассказали, как изменятся цены на недвижимость этим летом
РИАМО — 31 мая. Директор по продажам строительной компании HalleHouse Вячеслав Котлов рассказал, что банки ужесточили требования не только к заемщикам ипотечных кредитов, но и к застройщикам. Девелоперы уже столкнулись с дополнительными сложностями, об этом сообщил Life.ru.
«Нашим клиентам приходится брать потребительские кредиты для частичного финансирования строительства. А такой кредит стоит от 20% годовых в отличие от 9% ипотечного. И льгот тут нет. Что будет дальше в июне? Если тенденция ужесточения требований со стороны ЦБ усилится, то целевой аудитории ИЖС будет еще сложнее», — рассказал Котлов.
Он отметил, что в отличие от квартиры за 15 миллионов рублей и выше дом с участком в такой ценовой категории банку оценить сложнее, ведь у кредиторов вообще нет четких норм и инструкций для работы с клиентами, приобретающими участки под ИЖС.
Девелопер считает, что недвижимость в ближайшей перспективе заметно подорожает, рост составит до 20%. Не столкнутся с этим только самые крупные девелоперы, на которых «давит регулятор с вопросом снижения цен», а также застройщики, которые в будут держать цены за счет снижения прибыли в ущерб своим доходам.
«ЦБ создает для банков условия, при которых им приходится ужесточать правила кредитования застройщиков, из-за чего цены на жилье неизменно растут», — считает коммерческий директор ГК «Монолит» Александр Козлов.
Он обратил внимание, что ЦБ ужесточает банковский скоринг самих заемщиков, из-за этого взять ипотеку становится все сложнее. При этом маржинальность девелоперских проектов остается неизменной уже несколько лет и составляет в среднем от 15 до 25%. В результате девелопмент перестанет быть рентабельным и часть застройщиков просто прекратят им заниматься, спрогнозировал перспективы эксперт.
Центробанк РФ изменил надбавки к коэффициентам риска по ипотечному кредиту. Уже с 1 июня надбавки будут повышены за первоначальный взнос менее 20%, а за первый взнос менее 30% надбавки вырастут с 1 января 2024 года. При этом эксперты отметили, что с увеличением первоначального взноса сократится ежемесячный платеж по ипотеке, что принципиально важно для покупателей. Кроме того, нововведения сократят риски надувания ипотечного пузыря, отмечают девелоперы.