Многодетным посоветовали, как действовать для одобрения ипотеки на большое жилье

Для покупки многокомнатного жилья можно взять комбинированную семейную ипотеку

Льготная программа семейной ипотеки продолжает работать. Но чем больше семья, тем больше нужно площади и комнат. Насколько обширно предложение многокомнатных квартир на рынке Москвы, а также как увеличить вероятность одобрения ипотеки на такое жилье со стороны банка, сообщили РИАМО в компании Level Group.

Многодетной в России признается семья, в которой не меньше трех детей — возраст старшего должен быть не больше 18 лет (или 23 года, если он на очном обучении). Соответственно для такой семьи в квартире должны быть как минимум 3 спальни и достаточно большое общее пространство кухни-гостиной.

Максимальная сумма кредита по льготной ставке 6% в рамках семейной ипотеки для Москвы сегодня составляет 12 млн рублей.

«Для покупки трехкомнатной квартиры, например, с бюджетом до 15 млн рублей, необходимо добавить минимальный первоначальный взнос — 20%, это примерно 3 млн рублей. В таком случае ежемесячный платеж по семейной ипотеке при оформлении кредита 12 млн рублей на максимальный срок 30 лет со ставкой 6% составит около 72 тыс. рублей», — заявил руководитель отдела ипотеки Level Group Юлиан Овечкин.

Если квартира стоит сильно дороже, то ряд кредитных организаций предлагает комбинированную семейную ипотеку на сумму до 30 млн рублей с двумя кредитными договорами, при этом на сумму до 12 млн рублей ставка составит 6%, а на остальную сумму будет действовать стандартная ставка 23-26% годовых. А при любом частичном досрочном погашении у заемщика есть выбор, какой именно кредитный договор закрывать в первую очередь. Конечно же, выгоднее погасить сначала кредит с более высокой ставкой.

«Отмечу, что для одобрения ипотеки со стороны банка минимальный семейный доход для приобретения квартиры в новостройке должен равняться двойному размеру ежемесячного платежа по ипотеке. Так, при ежемесячном платеже в 72 тыс. рублей семейный доход должен быть не меньше 145 тыс. рублей при условии, что у семьи на момент заключения ипотечного договора нет других кредитных обязательств. Вероятность одобрения можно увеличить, если привлечь к договору созаемщика, например, супруга или близких родственников», — пояснил Овечкин.

По данным сервисов недвижимости, в столице сейчас всего 20 квартир в новостройках, которые можно приобрести по цене до 15 млн рублей — это дома, строящиеся в основном в Новомосковском административном округе со сдачей в 2026 году. Квартиры за такую стоимость будут достаточно компактные — 70-80 кв. м, включая три небольшие спальни (10-12 кв. м).

В диапазоне 15-20 млн рублей находится около 250 предложений. Квартиры площадью более 100 кв. м начинаются от 18 млн рублей.

Чем ближе к центру Москвы, тем дороже. Квартир в новостройках дешевле 40 млн рублей внутри Третьего транспортного кольца уже не найти.

Всего же в столице насчитывается около 2,5 тыс. предложений многокомнатных квартир (с 3 и более спальнями), рассказали в Level Group.

Если говорить о квартирах с 4 спальнями, то самое бюджетное предложение на столичном рынке — квартира за 31,4 млн рублей площадью 123,3 кв. м.