Число выставленных на продажу квартир в элитных ЖК Москвы достигло десятилетнего минимума
РИАМО - 16 авг. В Москве число первичных элитных квартир в продаже по итогам первого полугодия 2018 года сократилось до 450 лотов, это самый низкий показатель за прошедшие 10 лет, при этом существенно вырос объем предложения элитных апартаментов, говорится в сообщении пресс-службы компании «Метриум».
«В июне 2018 года объем предложения первичных квартир элитного класса в Москве составил 450 объектов общей площадью 74 тысячи квадратных метров. За полгода объем предложения сократился на 28%, а за год (с первого полугодия 2017 года) – на 34%. За прошедшие 10 лет столь малого объема предложения на рынке элитных жилых комплексов никогда не наблюдалось», – отмечается в сообщении.
В 2008 году экспонировалось порядка 730 элитных квартир. Наименьшее число было зафиксировано в 2012 году – около 610 объектов, после чего предложение выросло и стабилизировалось. Накануне кризиса в 2013 году в продаже было представлено 870 элитных квартир. На фоне ажиотажного спроса в конце 2014 года их количество сократилось до 710, а на исходе 2015 года – до 700.
На фоне стабилизации экономической ситуации в 2016 году рынок пополнился новыми объектами, и в четвертом квартале объем предложения достиг 745 квартир. Однако к концу 2017 года предложение снизилось до 630 квартир. При этом за год в продажу поступило только два новых жилых комплекса элитного сегмента. Резкое сокращение объема предложения в первом полугодии было вызвано снятием с продажи значительного числа квартир.
«Объем предложения элитных квартир действительно сокращается. Одновременно мы наблюдаем постепенный рост числа апартаментов данного сегмента в продаже. В последние пять лет девелоперы элитных ЖК все реже озадачиваются сменой разрешенного назначения участка под строительство, поэтому там, где мог появиться элитный жилой комплекс, застройщик все чаще возводит апартаменты. Такая стратегия позволяет сократить издержки. Соответственно, о дефиците элитного жилья в столице говорить не приходится», – сказал управляющий директор «Метриум Премиум», участник партнерской сети CBRE Илья Менжунов.
Он добавил, что покупатели в высокобюджетном секторе наименее чувствительны к правовому статусу объекта: для них вопрос с пропиской остро не стоит.
В конце 2000-х элитные апартаменты преимущественно были представлены на рынке предложениями в ММДЦ «Москва-Сити». С 2012 года объем предложения апартаментов, в том числе элитных, начал стремительно расти. За последние пять лет объем предложения увеличился в 2,3 раза. Во втором квартале 2018 года на рынке было представлено 1790 таких объектов (против 450 квартир). Таким образом, 80% всего рынка элитного жилья Москвы сформированы апартаментами.