Бочкарев: почти 31 млн кв м жилья возводят по закону о долевом строительстве в Москве
РИАМО - 9 фев. На территории столицы с привлечением средств граждан (в рамках 214-ФЗ) на сегодняшний день реализуют 487 проектов или 30,7 млн кв. м недвижимости, сообщает пресс-служба комплекса градостроительной политики и строительства Москвы.
Как отметил заммэра столицы по вопросам градостроительной политики и строительства Андрей Бочкарев, на устойчивость сегмента в период введенных антироссийских санкций и внешнего давления во многом повлиял переход рынка долевого строительства в РФ на новую схему с эскроу-счетами.
«В сложившихся в прошлом году условиях девелоперам было бы непросто завершать строительство своих объектов по «старой» схеме, когда финансирование проекта напрямую зависело от спроса граждан», - сказал Бочкарев.
По его словам, в городе сегодня 87% проектов, которые строят по 214-ФЗ, реализуются с применением проектного финансирования, то есть застройщики используют кредитные средства банков.
«Поэтому, даже в изменившихся условиях, стройка активно ведется. Таким образом, проведенная реформа на рынке долевого строительства сегодня фактически спасла его от появления новых обманутых дольщиков», – пояснил вице-мэр.
Как уточнила глава Москомстройинвеста Анастасия Пятова, из общего объема возводящейся в Москве недвижимости с использованием проектного финансирования строят порядка 27,4 млн кв. м. Также на долю объектов старой схемы, которая работала в стране с 2019 года, приходится около 3,3 млн «квадратов».
Проблемные объекты, включенные в городскую дорожную карту, специалисты возводят вне указанных схем. По каждому из таких зданий есть решение, которое было утверждено столичным градоначальником Сергеем Собяниным.
«Из общего числа проектов, которые строятся в Москве по 214-ФЗ, – 391 – это жилье», – сказала Пятова.
По ее словам, ведомство пристально следит за возведением зданий, которые строят в рамках закона о долевом строительстве. Перед Москомстройинвестом поставлена задача проследить за тем, чтобы инвесторы достроили дома в срок и передали дольщикам ключи.
Застройщики уточнили, что возведение зданий через эскроу-счета подразумевает четкое соблюдение сроков работ.
«Для получения проектного финансирования необходимо жесткое планирование бизнес процессов и не менее жесткое соблюдение сроков строительства. И сегодня это вполне достижимо, поскольку застройщик не зависит от текущего спроса, при этом проект обеспечен кредитными ресурсами», – рассказала гендиректор «РГ-Девелопмент» Татьяна Тихонова.