Аналитики выяснили, где в Москве можно найти квартиры с самой низкой себестоимостью

РИАМО – 2 окт. Определены районы Москвы, где себестоимость квартир является самой низкой, по подсчетам экспертов, за первое полугодие 2019-го средняя себестоимость составляет 79,6 тысячи рублей за один квадратный метр, сообщает РБК.

Если полагаться на результаты исследований риелторов, это около 36% конечной стоимости. Ранее консалтинговая компания PwC провела исследование динамики стоимости стройматериалов и услуг в Москве. Так, впервые оценили себестоимость строительства многоквартирных домов в разных столичных округах.

«Себестоимость строительства 1 квадратного метра жилого здания в Москве различается в два раза в зависимости от административного округа. Ожидаемо, дороже всего обходится строительство домов в Центральном административном округе – 112,6 тысячи рублей за 1 квадратный метр, дешевле всего в Новомосковском – 53,2 тысячи рублей. Средняя себестоимость жилья в столице составляет, по версии PwC, 79,6 тысячи рублей», – говорится в статье.

Эксперты PwC также учитывали стоимость строительных материалов и услуг, а также расценки на землю. За основу была взята информация из проектных деклараций застройщиков по их текущим проектам. Аналитики учитывали только строительство жилых домов без учета апартаментов.

«В исследование не вошли Троицкий и Зеленоградский административные округа столицы, поскольку строящиеся в них жилые комплексы по своим технико-экономическим показателям и уровню транспортной доступности более сопоставимы с новостройками в Московской области», – разъясняется в сообщении.

Данные PwC о себестоимости сравнили со средними расценками на новостройки в каждом округе, которые предоставили базы ЦИАН и риелтор «Метриум», для определения доли себестоимости строительства в ценах продажи жилых домов в Москве.
Так, в большинстве округов столицы себестоимость строительства составила менее половины от средней стоимости продаж.

Исключением стал Юго-Восточный административный округ, где себестоимость строительства составляет 60% от средней цены продаж – 98,2 тысячи рублей против 162–164 тысяч рублей.

Себестоимость строительства не превышает 20%.