Аналитик «Выберу.ру»: семейная ипотека будет лидером спроса среди льготных программ

РИАМО - 20 дек. В 2024 году лидером спроса среди льготных жилищных госпрограмм станет семейная ипотека, которая будет драйвером продаж новостроек, наряду с ИТ- и Дальневосточной ипотечными программами, заявила РИАМО директор по контенту и аналитике финансового маркетплейса «Выберу.ру» Ирина Андриевская.

Она напомнила, что в октябре доля льготной ипотеки в общих выдачах достигла, по данным ЦБ, рекордных 70,6%, причем на ипотеку под 8% приходилось около половины выдач, а в ноябре по госпрограммам банки оформили уже 80% ипотеки. Эксперт подчеркнула, что до повышения ключевой ставки летом 2023 года соотношение первички и вторички на рынке жилищного кредитования было прямо противоположным нынешнему: две из трех ипотек люди брали на покупку вторичного жилья.

По словам Андриевской, увеличение первоначального взноса до 30% и уравнивание лимитов до 6 млн рублей по льготной ипотеке фактически лишило москвичей и жителей городов-миллионников возможности купить квартиру по субсидированным госпрограммам.

«Шести миллионов рублей не хватит для покупки хорошей квартиры в крупных городах. Людям придется либо использовать схемы застройщиков (трейд-ин, траншевую ипотеку), либо брать комбо-ипотеку и платить часть долга по рыночным ставкам. А также надеяться в дальнейшем рефинансировать дорогой и длинный кредит, когда ставки станут ниже», – описала ситуацию собеседник.

Аналитик считает, что переток покупателей на субсидированную первичку, ставший трендом III квартала 2023 года, в 2024 году ослабеет, в результате чего спрос на льготные госпрограммы сократится до 20%.