Аналитик Макаров: предложение жилья в Москве в 2024 году не снизится

РИАМО - 17 янв. В ближайший год предложение жилья на столичном рынке не снизится по сравнению с нынешним показателем, поскольку сейчас объемы строительства жилья в массовом сегменте у крупнейших застройщиков по-прежнему большие, а сами строительные компании расписывают свои планы на 5-7 лет и стараются предвидеть тенденции развития рынка недвижимости в обозримой перспективе, по очереди вводя в эксплуатацию квартиры в новых ЖК, заявил РИАМО руководитель агентства недвижимости «Vysotsky Estate Фили-Можайский», финансовый консультант Сергей Макаров.

Ранее стало известно, что в Москве предложение массового жилья сократилось за 2023 почти на четверть (на 23,5%) по сравнению с 2022 годом.

Что же касается спроса на недвижимость, то он, по словам Макарова, в последнее время был сильно привязан к льготной ипотеке, которая и стала драйвером рынка в 2022-2023 годах.

«В период кризиса льготная ипотека поддержала спрос на жилье, показав, что рынок жив, и дав застройщикам возможность смотреть в это направление с оптимизмом. Однако то, что происходит на рынке сейчас, говорит о том, что в будущем программы с господдержкой будут сокращены», – отметил эксперт.

Но застройщики будут делать все, чтобы увеличить свою прибыль, добавил собеседник. Например, строить студии в жилье бизнес-класса.

«В жилье такого сегмента их быть не должно. Когда на этаже находится 14 квартир, это уже недвижимость комфорт-класса. Однако застройщики прямо заявляют, что это маленькие по площади квартиры – это маржинальный продукт, поэтому они не могут не строить студии в жилье бизнес-класса», – рассказал Макаров.

Покупатели же, которые задумались о льготной ипотеке, будут в первую очередь смотреть на стоимость жилья, а те, кто хочет сменить свою квартиру на жилье получше, так или иначе будут покупать квартиры, даже если они подорожают, в том числе на вторичном рынке, полагает специалист.

«Строить же предположения о том, как изменится спрос на рынке недвижимости – это все равно, что прогнозировать курс рубля. Эксперты говорят одно, а потом случается что-нибудь неожиданное: например, сокращение ипотечного субсидирования, банки начинают вводить для застройщиков свои комиссии, застройщики объявляют о своем отказе работать с банками и т.д. Все прогнозы рушатся», – резюмирует Макаров.