Земля под ИЖС в Подмосковье дорожает: что будет с ценами на участки

На подмосковном рынке земельных участков для индивидуального жилищного строительства в скором времени не останется предложений дешевле 300 тысяч рублей за сотку из-за расширения программы комплексного развития территорий (КРТ), сообщил РИАМО основатель и руководитель выставки готовых домовладений Open Village Владислав Копица.

Распространение на всю столичную агломерацию программы КРТ предусматривает строительство развитых транспортных сетей, общественных пространств и других объектов социальной инфраструктуры, что требует значительных финансовых вложений.

«На рынке уже резко сократилась доступная земля. Но пока это видят только специалисты — те, кто работает в девелопменте коттеджных поселков. Многие уже сказали: „Спасибо, мы пошли искать другой бизнес“. Уже в скором времени земля сильно подорожает, а предложение сократится», — рассказал Копица.

В настоящее время власти региона целенаправленно расширяют зону применения механизма КРТ. Под программу попадают разные типы участков площадью от 3 гектаров: жилая застройка (участки с ветхими или аварийными домами), бывшие промышленные зоны, склады и незастроенные территории — пустующие земли, в том числе участки под индивидуальное жилищное строительство, ведение садоводства или личное подсобное хозяйство (ЛПХ).

«Безусловно, это нужный законопроект, который мы поддерживаем. Но в этом случае важно соблюдать баланс. Нельзя всю землю втискивать в рамки КРТ — нужно что-то оставить рынку. Для небольших поселков площадью до 10 гектаров это будет экономически неподъемный формат», — уверен эксперт.

Он отметил, что сейчас особенно важно выработать грамотное применение инструмента КРТ вне городских территорий, поскольку это изменит будущее всего Московского региона, а позднее, возможно, и других городов-миллионников.

Подписывайтесь на канал РИАМО в МАКС.