Ставка осталась 14%: что это значит для покупателей квартир — прогноз

ЦБ сохранил ключевую ставку на уровне 14%: реакция рынка недвижимости

Банк России на заседании 11 сентября сохранил ключевую ставку на уровне 14% — это решение было предсказуемым и не окажет заметного влияния на рынок недвижимости, поскольку ипотечные ставки останутся высокими, а спрос поддержат льготные программы, сообщили РИАМО эксперты.

Банк России на заседании 11 сентября принял решение сохранить ключевую ставку на уровне 14% годовых. Как отмечают опрошенные РИАМО эксперты, это было предсказуемо: аналитики прогнозировали либо остановку на том же уровне, либо понижение, не превышающее 0,25 процентного пункта. В последнее время снижение ставки замедлилось из-за высокой инфляции и топливного кризиса, ограничивающих потенциал для изменений. Повышение показателя, даже на небольшие 0,25 п. п., изначально считалось маловероятным.

Вице-президент по маркетингу и продажам Группы «Эталон» Вячеслав Приймак отметил, что на рынок недвижимости такое решение — как и возможное понижение на 0,25 п. п. — не повлияет: ипотечные ставки останутся высокими, а спрос поддержат льготные программы.

«Гораздо важнее, чем ставка, — возможное ужесточение условий по семейной ипотеке, которое ожидается в начале октября», — подчеркнул он.

Генеральный директор ГК «Развитие» Сергей Гончаров назвал сохранение ставки взвешенным решением регулятора в условиях сохраняющихся инфляционных рисков. Для рынка недвижимости это означает сохранение текущей ситуации: застройщики продолжат использовать субсидированные программы и рассрочки как основные инструменты продаж.

«Стабильность ставки дает рынку определенность, но не меняет фундаментальных условий для восстановления спроса», — пояснил эксперт.

По его словам, рынок сегодня адаптируется к текущей экономической политике: девелоперы более тщательно подходят к планированию строительства, а клиентам стоит оценивать сделку не только по сегодняшней ставке, но и с учетом перспектив ее дальнейшего изменения.

«Конкурентоспособность проектов сегодня определяется не только ценой квадратного метра, но и конечной экономикой сделки: размером первоначального взноса, скидкой, субсидированной ставкой и сроком реализации проекта», — резюмировал Гончаров.

Подписывайтесь на канал РИАМО в МАКС.