Рассрочка на жилье станет честнее: эксперт — о запрете наценок

Покупка квартиры в рассрочку может стать дешевле на 15–20% — эксперт Толкачев

Запрет на повышение цены жилья при покупке в рассрочку сделает этот способ приобретения более доступным и прозрачным, устранив практику скрытых надбавок, которые сейчас могут достигать 15–20%, сообщил РИАМО профессор Финансового университета при правительстве РФ Сергей Толкачев.

Власти России могут запретить продавцам жилья повышать цену на квартиру при ее приобретении в рассрочку. По словам профессора Финансового университета Сергея Толкачева, сейчас разница между приобретением жилья с оплатой разом или частями может доходить до 15–20%. Если инициативу примут, для покупателей, выбирающих рассрочку, фактическая стоимость квартиры станет ниже, так как из нее исключат надбавку за предоставление кредита.

«Это устранит рыночную практику, когда рассрочка фактически является более дорогим вариантом», — отмечает эксперт.

При этом, по его мнению, некоторые застройщики или продавцы могут попытаться компенсировать потерю потенциальной прибыли, немного повысив цены для тех, кто оплачивает полную стоимость сразу. Однако этот эффект, скорее всего, будет ограничен конкуренцией на рынке.

Толкачев подчеркивает, что общее повышение или понижение цен на рынке недвижимости будет определяться другими, более крупными факторами — ипотечным кредитованием, спросом и предложением, экономической ситуацией в целом.

«В целом данная мера направлена на защиту прав потребителей, покупающих жилье в рассрочку, и делает этот вид приобретения более справедливым и прозрачным. Прямого сильного влияния на общий уровень цен на квартиры она не окажет, но сделает сам процесс покупки в рассрочку более выгодным для покупателя», — резюмировал эксперт.

Соответствующую меру планируют включить в законопроект о регулировании рынка рассрочки. Об этом заявил зампред Центробанка Михаил Мамута. По его словам, цена квартиры при покупке с отсрочкой платежа не должна отличаться от стоимости при полной оплате — аналогичное правило уже действует при приобретении других товаров. Ожидается, что документ может быть внесен в Госдуму в осеннюю сессию.

Подписывайтесь на канал РИАМО в МАКС.