Мария Багреева: рынок коммерческой недвижимости Москвы демонстрирует устойчивость
РИАМО - 7 апр. Ситуация на рынке столичной недвижимости после ухода из России иностранных компаний, а также последствий санкций стала отличаться от прежней, но не привела к негативным последствиям, сообщила министр правительства Москвы, руководитель департамента экономической политики, входящего в комплекс экономической политики и имущественно-земельных отношений столицы, Мария Багреева.
В прошлом году вакантность в сфере торговой и офисной недвижимости не изменилась, а сегмент складских площадей продемонстрировал рекордный объем ввода в Московском регионе за последние пять лет.
«Объем ввода новых площадей в прошлом году достиг 1,8 млн кв. м, за год он вырос на 29% и стал рекордным за последние пять лет. Вакантность в этом сегменте составила всего 3,4%, что свидетельствует о высоком спросе на складские помещения. Росту их востребованности способствует, в первую очередь, развитие онлайн-торговли, расширение маркетплейсов. Кроме того, изменение цепочек в поставках товарах не снизило значимость Москвы как крупного логистического центра», – подчеркнула Мария Багреева.
На рынке торгово-офисной недвижимости, несмотря на то, что наблюдалось сокращение объемов введенных площадей, ситуация остается стабильной. Так, в 2022 году в Москве было введено 340 тыс. кв. м новых офисных площадей – на 42% меньше, чем годом ранее. Несмотря на это, сегмент продемонстрировал активность и устойчивость: доля вакантных пространств на конец 2022 года составила 10,6%. Этот показатель соответствует среднему уровню в мировой практике.
«Этому способствовали изменения спроса и поведения арендаторов: компании уходили с рынка, меняли классы офисов в связи со сменой бизнес-стратегий, переселяли сотрудников в коворкинги или отправляли на удаленную работу. Изменилась также отраслевая структура арендаторов офисов: если ранее лидерами были компании сфер ИТ и телекоммуникаций, то в 2022 году почти 50% спроса пришлось на компании производственного и добывающего сектора, а также банковские структуры. Кроме того, около 80% всех сданных в прошлом году офисов относится к классу А, более рентабельному из-за незначительной разницы в затратах на строительство при более высоких арендных ставках», - подчеркнула Мария Багреева.
Также Мария Багреева добавила, что больше всего изменение конъюнктуры рынка коммерческой недвижимости повлияло на торговые площади. Так, их ввод в эксплуатацию в прошлом году понизился в 2,8 раза и составил 124 тыс. кв. м.
Крупные торговые центры площадью от 50 тыс. кв. м были менее востребованными у посетителей. Их посещаемость снижалась в связи с ростом популярности онлайн-шопинга. Однако районные центры площадью до 10 тыс. кв. м демонстрировали увеличение посещаемости.
Для того, чтобы увеличить трафик, собственники отдают пространства под фитнес-клубы, спа-комплексы, офисы или переделывают часть площадей под склады.
Больше об экономической политике и имущественно-земельных отношениях Москвы – на сайте economy.mos.ru.