Крупные риелторские компании попросили ЦБ урегулировать схему выдачи ипотеки

РИАМО - 29 мая. Крупные риелторские компании попросили ЦБ урегулировать схему выдачи ипотеки на небольшие кредиты до 2 млн рублей. Так как банки зачастую отказывают в выдаче из-за более высоких дополнительных затрат по их оформлению - страховок, оценки объекта недвижимости и прочее. В основном это касается частных домов и земельных участков, сообщает газета «Известия».

Заместитель руководителя ипотечного департамента федеральной компании «Этажи» Татьяна Решетникова пояснила, что в ходе оформления кредита все затраты, в том числе на страхование жизни, складываются с займом и исходя из этой суммы выводится полная процентная ставка.

По ее словам, в полную стоимость кредита (ПСК) включаются сумма основного долга по ипотеке, платежи по процентам, расходы на страхование и прочие допзатраты. С июля 2022 года вступили в силу поправки в закон «О потребительском кредите (займе)». В результате ПСК по ипотеке не может превышать среднерыночную ставку более чем на треть.

Решетникова пояснила, что таким образом, при займе 2 млн рублей и сроке 30 лет по ставке 13,3% на покупку земельного участка стоимость оценки объекта может составить 4 тыс. рублей, а электронной регистрации сделки — 8,6 тыс. рублей.

«Проблемы возникают именно при небольших суммах займа и выявляются только перед подписанием договора. При тех же условиях, но в кредите, например, 4 млн рублей, полная его стоимость составит 14,2%, что ниже установленного уровня 14,212%, а при сумме 10 млн рублей — 14,19%», — рассказала Решетникова.

Отмечается, что риелторы предлагают установить предельную стоимость кредита при ипотеке до 2 млн рублей и сроком на 15 лет без учета дополнительных расходов по оценке, страхования и регистрации сделки.