Ипотека под 17,8%: стоит ли покупать квартиру сейчас или ждать до 2027 года
Резкого снижения ипотечных ставок в сентябре ждать не стоит — средняя ставка по рыночной ипотеке в июле составила 17,8%, а более интересное окно для покупки может открыться лишь к концу 2027 года, однако к тому времени могут вырасти и цены на жилье, сообщил РИАМО аналитик Freedom Global Владимир Чернов.
Снижения ипотечных ставок в сентябре не будет: что говорят цифры
По словам эксперта, рассчитывать на резкое удешевление ипотеки уже в сентябре не стоит. Ключевая ставка сейчас составляет 14% годовых, а следующее заседание Банка России пройдет 11 сентября. При этом сам ЦБ после июльского решения прямо говорил, что дальнейшее снижение ставки должно быть более плавным.
Рыночная ипотека пока остается дорогой. По данным Банка России, в июле средняя ставка по ипотеке без господдержки составляла 17,8%, причем за месяц она вообще не изменилась. Объем выдач при этом сократился почти на 25% к июню — до 363 млрд рублей. Поэтому ждать заметного снижения ипотечных ставок буквально в первые недели сентября, по мнению эксперта, не стоит.
Если квартира нужна для собственного проживания, найден хороший объект и есть возможность воспользоваться льготной программой либо внести большой первоначальный взнос, откладывать покупку только ради снижения ставки на 0,5–1 процентного пункта смысла немного. Хорошие объекты могут просто уйти, а продавцы на фоне дальнейшего снижения ставок постепенно получат возможность повышать цены.
Когда покупать, если ждать: прогноз до 2027 года
Если речь идет именно о рыночной ипотеке и срочности нет, более интересным окном Чернов называет конец 2027 года. Банк России сейчас предполагает среднюю ключевую ставку в диапазоне 10,5–12,5% уже в 2027 году против 14,5–14,6% в среднем за 2026 год. При таком сценарии ипотечные ставки тоже будут постепенно снижаться.
Однако здесь есть обратная сторона: чем дешевле становится ипотека, тем быстрее восстанавливается спрос на жилье, а вслед за ним могут начать расти и цены. Поэтому ждать условных 10–12% годовых по рыночной ипотеке и одновременно рассчитывать купить квартиру по сегодняшней цене довольно рискованно.
Эксперт рекомендует смотреть прежде всего на стоимость самой квартиры и размер платежа. Если сейчас удается получить хороший дисконт, особенно на вторичном рынке, покупка с последующим рефинансированием кредита после снижения ставок может оказаться выгоднее длительного ожидания.
Подписывайтесь на канал РИАМО в МАКС.