Эксперты поделились мнением о полном запрете рискованных схем ипотеки от ЦБ

РИАМО - 5 июн. Банк России допустил полный запрет рискованных схем ипотеки, если уже введенные ограничения не повлияют на рынок. Как рассказали риелторы, полный запрет может снизить темпы ввода недвижимости и лишить клиентов с невысокими доходами возможности ее приобрести, сообщает газета «Известия».

Ранее в декабре 2022 года Банк России установил надбавки к коэффициенту риска для ипотеки с первоначальным взносом менее 10%. С 1 июня ограничения стали касаться замов, где первая сумма не превышает 20%, а с 2024-го будут распространяться и на взнос в 30%.

Также с 1 мая ЦБ начал применять надбавки к коэффициентам риска в отношении всех ипотек на новостройки.

Главный аналитик Совкомбанка Наталья Ващелюк подтвердила, что схемы с низкими процентными ставками действительно были рискованными и для банка, и для заемщика.

По ее мнению, полный их запрет, вероятно, оздоровил бы ситуацию на рынке, предотвратив его излишний перегрев. И тогда мера привела бы к снижение стоимости переоцененных объектов недвижимости.

Замруководителя ипотечного департамента федеральной компании «Этажи» Татьяна Решетникова отметила, что если Центробанк введет полный запрет на рискованные программы, то застройщикам придется закладывать в стоимость объектов дополнительные рекламные и маркетинговые издержки.

Ведущий аналитик Freedom Finance Global Наталья Мильчакова заметила, что в случае дальнейшего сокращения реальных доходов россиян в 2023 году спрос на ипотеку в целом упадет. А действия регулятора не позволят сгладить эффект с помощью ограничения рискованных видов жилищных кредитов.

По ее словам, из-за этого в течение полутора лет цены на первичном рынке могут опуститься на 10%.