Эксперт: снижение ставки ЦБ может разогреть цены на недвижимость
Ожидаемое снижение ключевой ставки на предстоящем заседании Банка России сделает заимствования более доступными и может разогреть спрос на недвижимость, однако покупателям стоит взвесить два сценария — брать ипотеку сейчас или дождаться дальнейшего удешевления кредитов, сообщил РИАМО к. э. н., доцент кафедры международного бизнеса Финансового университета при правительстве РФ Евгений Сумароков.
Решение Банка России по ключевой ставке на ближайшем заседании повлияет на стоимость заимствований в банковской системе. Как пояснил экономист, даже небольшое изменение, например на 0,5 процентного пункта, может ощутимо сказаться на рынке недвижимости, поскольку покупка жилья требует значительных вложений.
По его словам, ожидаемое снижение ставки сделает кредиты дешевле — как ипотечные, так и займы на коммерческую недвижимость. Высокая стоимость заимствований в последние годы отпугивала покупателей и инвесторов, что приводило к падению спроса.
«По мере снижения ставок заимствования будут становиться более доступными, спрос на недвижимость может вырасти, а за ним — и цены. Это весомый аргумент в пользу того, чтобы взять ипотеку сейчас, не откладывая», — отметил Сумароков.
Однако, предупреждает эксперт, есть и альтернативный сценарий: можно повременить с покупкой и дождаться еще более низких ставок. В таком случае свободные средства он рекомендует разместить на краткосрочном депозите до следующих заседаний ЦБ, которые намечены на 11 сентября и 23 октября.
«Если покупка не терпит отлагательств, есть смысл присмотреться к долгосрочной стратегии», — добавил экономист.
Он также обратил внимание, что снижение ставок позитивно скажется на строительных проектах, увеличит предложение на рынке и может даже привести к снижению цен на квадратный метр. Высокие ставки, пояснил Сумароков, серьезно давили на застройщиков: кредиты дорожали, маржа проектов падала, а снижение покупательской активности создавало проблемы с продажами новостроек.
Отвечая на вопрос, стоит ли ждать дальнейшего снижения ставок или покупать сейчас, эксперт отметил, что все зависит от динамики процентных колебаний. По его прогнозу, во второй половине года темпы снижения ключевой ставки замедлятся.
«Ипотека с фиксированной ставкой позволяет обеспечить предсказуемые расходы на весь срок кредита, независимо от будущих изменений. Это дает стабильность и помогает планировать будущее», — подчеркнул он.
В любом случае, резюмировал экономист, недвижимость остается активом, приносящим доход, и сохраняет инвестиционную привлекательность.
Подписывайтесь на канал РИАМО в МАКС.