Эксперт рассказал, что будет, если крупнейшие банки лишатся ипотечных субсидий

РИАМО - 17 янв. Если Сбербанк, ВТБ и Альфа-банк лишатся госсубсидий на покрытие расходов при выделении жилищных кредитов с господдержкой, то они потеряют свою долю рынка и репутацию в глазах некоторых клиентов, но сохранят свой капитал, перестанут работать в минус и сосредоточатся на исключительно рыночной ипотеке, на которой неплохо заработают, заявил РИАМО руководитель агентства недвижимости IDEA Estate Максим Чурилов. При этом эксперт считает, что в целом это маловероятный сценарий.

Ранее гендиректор госкомпании «Дом.рф» Виталий Мутко сообщил, что средства, выделяемые из госбюджета на поддержку ипотеки по субсидируемым государством ставкам, могут быть перераспределены в пользу банков, не вводивших для застройщиков комиссию за каждого покупателя жилья, берущего льготную ипотеку. На данный момент такие комиссии ввели Сбер, ВТБ и Альфа-банк.

«Предупреждение «Дом.рф» – это не пустые слова. Эта госкомпания действительно обладает полномочиями для такого решения и пересмотра действующих лимитов. Вопрос только в том, насколько «Дом.рф» готов это сделать, поскольку все понимают, что Сбербанк, ВТБ и Альфа-банк – лидеры по количеству выдаваемых льготных жилищных кредитов и пользуются большим спросом у клиентов. Поэтому данное заявление можно рассматривать скорее как запугивание», – прокомментировал Чурилов.

Он полагает, что после данного заявления лидеры рынка продолжат выдавать льготную ипотеку, но в гораздо меньших объемах, либо же могут ввести для заемщиков комиссии за снижение процентной ставки (принцип «купи свою ставку»).

Менее крупные банки, которым государство станет выделять больше субсидий в случае лишения поддержки лидеров рынка, в любом случае не будут, по мнению эксперта, работать в минус, если поймут, что увеличение выдач льготной ипотеки приводит к издержкам, превышающим маржу.

«Застройщики же, работающие со Сбером, ВТБ и Альфа-банком, легко перераспределят поток своих клиентов в те банки, которые государство станет больше субсидировать, и это не нанесет никакого удара по их репутации, особенно для крупных гигантов рынка. А люди, которые захотят взять льготную ипотеку, уже знают об этой истории и лишних вопросов задавать не будут», – считает аналитик.