Две трети складов внутри МКАД старше 20 лет: замены нет
Из примерно 3,1 млн кв. м производственно-складских площадей внутри МКАД 2,1 млн кв. м введены в эксплуатацию до 2003 года — это две трети всего фонда. При этом современному классу А отвечает менее 6% площадей, а объектов формата лайт-индастриал среди старых зданий нет вовсе. Об этом РИАМО рассказал управляющий директор инвестиционного холдинга «Эмуна Развитие» Алексей Черевиченко.
Данные совместного исследования «Эмуна Развитие» и CORE.XP показывают: производственная компания, которая ищет помещение внутри МКАД, в большинстве случаев выбирает из зданий старше двадцати лет. Они возводились как склады, тогда как производству нужны электрическая мощность, вентиляция, водоснабжение и отдельная бытовая зона для сотрудников, которые проводят на площадке весь рабочий день. Сам сегмент лайт-индастриал внутри кольца сформировался недавно и к середине 2026 года занимает 49,7 тыс. кв. м.
«Застройщики нового многоэтажного лайт-индастриал конкурируют не столько между собой, сколько со старым фондом. У арендатора на одной чаше весов низкое качество помещений, слабая инженерная обеспеченность и невозможность строить долгосрочные планы: значительная часть таких площадей попадает в периметр комплексного развития территорий и может быть изъята. На другой — более высокая арендная ставка в новом объекте и расходы на переезд», — пояснил Черевиченко.
По его словам, в современном формате арендатор может расширяться за счет соседнего блока — 88% сделок в сегменте укладываются в три тысячи квадратных метров. В старых корпусах такой нарезки нет.
Компаниям, чьи площадки попадают в зону комплексного развития территорий, эксперт советует искать помещение заранее. Промышленные участки составляют 45% вовлеченных в программу земель, или около 2 млн кв. м. Ранний поиск позволяет спокойно спланировать переезд и рассмотреть в том числе строящиеся объекты, где можно учесть собственные требования к инженерному обеспечению и планировке.
При этом замещение идет медленнее, чем стареет фонд. К 2028 году предложение лайт-индастриал внутри МКАД вырастет до 708 тыс. кв. м — это около трети от объема зданий, построенных до 2003 года. Даже при заявленных темпах строительства старый фонд останется основной площадкой для московских производств и после 2028 года, резюмировал Черевиченко.
Подписывайтесь на канал РИАМО в МАКС.