На сколько лет продлили гаражную амнистию в России и как ее оформить в 2026 году

В материале РИАМО читайте о том, как оформить гараж в собственность, до какого года продлена гаражная амнистия, какие документы нужны и куда обращаться.

Что такое гаражная амнистия

Фото - © Алексей Смышляев / Фотобанк Лори

Гаражная амнистия упрощает процедуру оформления прав собственности на гаражи и земельные участки под ними. Она была введена федеральным законом №79-ФЗ с 1 сентября 2021 года и действует до 1 сентября 2026 года.  

Программа позволяет перевести в законную собственность не только уже существующий гараж, но и участок, на котором он стоит. Амнистия помогает решить проблему с тысячами неоформленных построек, которые используются гражданами, но не оформлены юридически. По данным Росреестра, за время действия механизма россияне оформили около 250 тысяч гаражей и почти полмиллиона земельных участков. На первом месте Ленинградская область, в числе лидеров — Московская, Омская и Саратовская области.

На какой срок продлили действие гаражной амнистии в России

Фото - © lana1501 / Фотобанк Лори

В июле Государственная Дума на пленарном заседании приняла в третьем чтении изменения  в Федеральный закон «О введении в действие Земельного кодекса РФ» и продлила срок действия гаражной амнистии еще на пять лет — до 1 сентября 2031 года. 

Законодатели предполагают, что еще как минимум 500 тысяч объектов будет оформлено за этот период. 

Какие гаражи попадают под действие гаражной амнистии

Фото - © lana1501 / Фотобанк Лори

Под действие гаражной амнистии подпадают следующие объекты:

• гаражи, построенные до 30 декабря 2004 года (включительно);
• только капитальные гаражи (с фундаментом), не являющиеся самовольными постройками (по решению суда);
• не только личные, но и кооперативные гаражи;
• одноэтажная постройка без жилых помещений;
• гаражи, расположенные на государственной или муниципальной земле (уточнить статус земли можно на публичной кадастровой карте);
• гараж не является пристройкой к частному дому или коммерческому объекту.

Какие объекты не подпадают под гаражную амнистию

Фото - © Кекяляйнен Андрей / Фотобанк Лори

Не подпадают под гаражную амнистию:

• строения, возведенные после 29 декабря 2004 года, вне зависимости от их типа;
• «ракушки» и другие условно-разборные металлические тенты;
• гаражи, построенные самовольно;
• надстроенные и переоборудованные для жилья гаражи, которые не вписываются ни в какие нормы;
• строения, уже признанные самовольно возведенными;
• пристройки к объектам коммерции и частному жилому фонду;
• открытый и крытый паркинг в многоквартирных домах, ЖК и коммерческих объектах недвижимости.

Как оформить гараж и землю под ним в собственность по гаражной амнистии

Фото - © Яков Филимонов / Фотобанк Лори

В первую очередь нужно убедиться, что ваш гараж подпадает под действие гаражной амнистии, и проверить, есть ли у земли под гаражом межевание. Если земля не размежевана, ее нужно оформить. Для этого нужно обратиться к кадастровому инженеру.

Статус земельного участка можно выяснить в МФЦ, в Росреестре, на публичной кадастровой карте. 

После оформления схемы расположения земельного участка вам нужно обратиться в орган публичной власти, который распоряжается земельным участком под вашим гаражом — это либо муниципалитет, либо органы региональной власти, либо Росимущество. В ведомство нужно подать заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка. Ответ на него вы должны получить по истечении 30 дней.

При положительном решении кадастровый инженер готовит межевой план и технический план гаража. С готовыми планами можно обращаться в Росреестр и ставить участок на кадастровый учет.

Если земля под гаражом размежевана и стоит на кадастровой карте, можно собирать документы, подтверждающие права владения гаражом — например, справки о выплаченных паевых взносах, о предоставлении земли под гараж, старые квитанции об оплате коммуналки, документы о наследстве и прочее.

Далее можно завершать оформление прав на участок и гараж и направить документы в местную администрацию:

• решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка;
• выписку из ЕГРН на земельный участок;
• технический план на гараж.

Администрация, в свою очередь, должна будет:

• принять решение о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно;
• подать в Росреестр заявление о регистрации права собственности на земельный участок, о государственном кадастровом учете гаража и о регистрации права собственности на гараж;
• передать выписки из ЕГРН, подтверждающие регистрацию прав на гараж и землю.

Завершением регистрации станет получение выписки из ЕГРН на земельный участок и гараж.

Поможет в оформлении гаража памятка Росреестра.

Какие документы нужны для оформления гаража по амнистии

Фото - © Медиасток.рф

Для оформления гаража понадобятся следующие документы:

1. Заполненное заявление на приватизацию. Обычно его форма предоставляется в Росреестре или местной администрации.
2. Паспорт заявителя. Если документы подает доверенное лицо, то нужна еще и доверенность.
3. Документы и справки, прямо или косвенно подтверждающие право собственности на гараж. Это могут быть, к примеру, договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство или документы о подключении гаража к электросети, справки о паевых взносах. Тем, у кого нет никаких документов, придется идти в суд со свидетелями и уже там доказывать факт многолетнего владения гаражом.
4. Справка из гаражного кооператива о членстве в ГСК (если гараж находится на его территории).
5. Документы на земельный участок: выписка из ЕГРН или договор аренды земли.
6. Схема расположения гаража на земельном участке.
7. Технический план гаража.

Это базовый список, органы ведомства могут запросить дополнительные документы, поэтому список лучше уточнить заранее. 

Сколько стоит гаражная амнистия в 2026 году

Фото - © Медиасток.рф

Госпошлина за подачу заявления составит:

• государственный кадастровый учет земельного участка, предназначенного для размещения гаража — 700 рублей;
• государственная регистрация права собственности физического лица на земельный участок под гаражом — 700 рублей,
• государственная регистрация права собственности физического лица на гараж — 700 рублей;
• единая процедура кадастрового учета и регистрации права собственности на гараж — 1000 рублей;
• единая процедура кадастрового учета и регистрации права собственности на земельный участок с расположенным на нем гаражом – 1000 рублей.

Есть льготные категории, например, участники СВО, ветераны и инвалиды ВОВ, бывшие узники фашистских концлагерей, которые освобождены от оплаты пошлины.

Самой большой статьей расхода станет услуга кадастрового инженера — она составит от 10 до 30 тысяч рублей. Стоимость зависит от региона, сложности объекта и объема работ.

Перед началом процедуры приватизации убедитесь в том, что ваш гараж точно подходит под амнистию, проверьте генеральный план города (возможно, разумнее будет взять участок под гаражом в долгосрочную аренду), пообщайтесь с соседями по гаражу — возможно, им тоже нужна приватизация и на групповой заказ инженер сделает скидку.