Как зарегистрировать недвижимость в Подмосковье
Незарегистрированные объекты недвижимости грозят двойным налогом на землю. Как поставить строение на кадастровый учет, читайте в материале РИАМО.
Что необходимо регистрировать
До конца 2017 года специалисты Росреестра, Налоговой службы и БТИ планируют выявить в Московской области более 500 тысяч незарегистрированных строений.
Объекты недвижимости – это имущество, которое по закону облагается налогом, поэтому отказ от постановки на кадастровый учет – это нарушение, в том числе налогового законодательства. Средства от уплаты этого вида налога идут в муниципалитеты, на ремонт дорог, строительство социальных объектов, развитие инфраструктуры.
Обязательной регистрации подлежат все объекты капитального строительства, как жилые, так и хозяйственного назначения. Навесы, сараи, колодцы, заборы и прочие временные постройки регистрировать не нужно.
При этом нужно иметь в виду, что они могут попасть на аэрофотосъемку Московской области, которую проводит Росреестр, ФНС и БТИ, а их владельцы – попасть в базу нарушителей. Контролирующие органы дополнительно осматривают спорные объекты.
После того, как обнаруженное на кадрах аэрофотосъемки здание проверят по базе зарегистрированной недвижимости, нарушителю направят официальное уведомление с требованием поставить недвижимость на кадастровый учет.
«Переехав за МКАД, ты как будто попадаешь в сказку» — москвичи о переезде в Подмосковье >>
Проверить, зарегистрирован ли объект
Не дожидаясь уведомления, можно самостоятельно проверить, не нарушаете ли вы закон. Для этого достаточно ввести кадастровый номер земельного участка в базе Росреестра.
Базы выявленных незарегистрированных жилых домов и хозпостроек есть на портале госуслуг Подмосковья, сайте муниципалитета, где расположено строение, а также на сайте Министерства имущественных отношений Московской области.
В базе министерства, по данным на 19 января 2017 года, содержится более 180 тысяч участков с незарегистрированными постройками.
Где купить квартиру в Подмосковье: самые модные города и «крепкий середнячок» >>
Список документов
Независимо от того, жилое или нежилое здание собственник хочет поставить на кадастровый учет, потребуется:
- заявление (бланк выдается в МФЦ или Росреестре),
- технический план участка,
- документ, удостоверяющий личность, либо документ, подтверждающий право действовать от имени собственника,
- подтверждение прав собственности на земельный участок, на котором расположена незарегистрированная постройка (если вы не регистрировали их ранее),
- чек об оплате госпошлины.
Техплан стал необходимым документом с января 2017 года, когда вступили в силу основные положения ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в том числе часть 11 статьи 24. Для оформления техплана жилого дома, стоящего на участке под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) или личное подсобное хозяйство (ЛПХ), потребуется предоставить разрешение на строительство.
Заказать техплан
Первым делом стоит озаботиться получением техплана, который готовит кадастровый инженер или специалист БТИ. Проще всего заказать его через МФЦ или онлайн, например, на портале Московского областного БТИ.
При оформлении жилого здания инженеру непременно понадобится разрешение на строительство. Если здание давно построено, а разрешения у собственника нет, его придется оформить. На основе градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ), который можно получить в МФЦ, сделайте схему планировочной организации, обозначьте на ней регистрируемый объект, напишите заявление и подайте все эти документы в МФЦ.
Оплатить госпошлину
Согласно статье 333.33 Налогового кодекса РФ, госпошлина за постановку на кадастровый учет составляет 350 рублей.
Как рассказала юрисконсульт компании «Мой семейный юрист» Олеся Обижаева, освобождаются от уплаты госпошлины:
- федеральные органы госвласти и органы местного самоуправления,
- граждане, признанные малоимущими,
- собственники, если регистрация права вызвана изменениями в законодательстве РФ.
Льготы для инвалидов, участников Великой Отечественной войны и прочих лиц, имеющих льготы в других отраслях, при регистрации в Росреестре не предусмотрены.
Бюджетники Подмосковья про соципотеку: «Теперь я спокоен, что моим детям есть, где жить» >>
Как подать документы
Подать документ для регистрации права собственности и постановки на кадастровый учет можно несколькими способами: через МФЦ, офис приема-выдачи кадастровой палаты, Росреестр или онлайн (вне зависимости о того, где расположен регистрируемый объект).
Подача документов онлайн
Для подачи документов в электронном виде сначала зарегистрируйтесь на портале госуслуг или муниципальных услуг Московской области. Затем подайте заявление на одном из этих порталов, либо на страничке Росреестра для физических лиц или для юридических. При этом нужно указать номер мобильного телефона, электронную почту, СНИЛС или поставить электронную цифровую подпись.
Специалисты Росреестра могут приехать за документами на место сами. Причем ветеранам и инвалидам ВОВ, инвалидам I и II групп при предъявлении соответствующих документов выездное обслуживание предоставляется бесплатно.
Также проконсультироваться можно по единому номеру Росреестра 8 (800) 100-34-34.
Сроки выдачи свидетельства
Согласно части 1 статьи 16 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», через 12 рабочих дней после подачи документов в МФЦ собственник может получить выписку о регистрации прав на объект капитального строительства.
Для тех, кто не может лично забрать свидетельство, подтверждающие право собственности, предусмотрена дополнительная платная услуга курьерской доставки. При подаче документов необходимо выбрать этот способ получения результатов.
«Звездное» Подмосковье: сколько стоит соседство с Пугачевой и Собчак >>
Причины отказа
Наиболее часто встречающиеся причины отказа Росреестра в регистрации недвижимости или ее приостановления:
- регистрируемое имущество объектом недвижимости не является;
- заявление подает не собственник, или нет документов, подтверждающих право действовать от имени собственника;
- не предоставлены подлинники документов, либо в документах отражена недостоверная информация;
- не предоставлены документы, требующиеся для государственной регистрации;
- документы подписаны неправомочным лицом;
- технический план подготовил специалист, который не имеет на это полномочий;
- регистрируемое имущество – доля в уже зарегистрированном объекте недвижимости, или временное строение.
Как пояснила юрисконсульт компании «Мой семейный юрист» Олеся Обижаева, по решению государственного регистратора прав, если в течение установленного срока причины, по которым вынесена приостановка регистрации, не будут устранены, в регистрации недвижимости откажут. Отказ можно обжаловать в судебном порядке.
Я живу за МКАДом: почему жители Подмосковья не любят Москву>>
Санкции
Согласно пункту 16 статьи 396 Налогового кодекса РФ, через 10 лет после оформления земли в собственность налог на нее увеличивается вдвое, если на участке обнаружатся незарегистрированные строения. В ближайшее время условия могут измениться.
Как сообщается на сайте Министерства имущественных отношений Московской области, 10 февраля 2017 года в Госдуме в первом чтении планируют рассмотреть изменения в федеральный законопроект №27073-7. Если его примут, то налог для нарушителей будет повышаться сразу, а не через 10 лет. Кроме того, незаконные постройки будут выявлять не только на земле, оформленной под ИЖС и ЛПХ, но также на садовых и дачных участках.
Кроме того, не регистрируя недвижимость, владелец рискует с ней расстаться. По статье 222 Гражданского кодекса РФ суд может вынести решение, что дом, гараж или баня – постройка стихийная и самовольная. Ее придется снести за свой счет.