Как создать совет многоквартирного дома

05 ноября 2014 15:12

Совет многоквартирного дома, согласно поправкам в Жилищный кодекс 2012 года, могут создавать собственники жилья, чтобы контролировать деятельность управляющей компании и отстаивать свои интересы. В отличие от товарищества собственников жилья, совет дома не является юридическим лицом и не собирает деньги. Портал «В Подмосковье» узнал в областной Госжилинспекции, как создать совет многоквартирного дома.

1. Провести заседание инициативной группы

Решение о создании совета многоквартирного дома принимают собственники жилых помещений на общем собрании жильцов. Инициатором проведения такого собрания может стать любой собственник помещения в доме. Для успешного проведения общего собрания рекомендуется собрать инициативную группу жильцов. Членами инициативной группы могут быть только собственники помещений в доме. Для этого нужно собрать «команду единомышленников» - из числа наиболее активных соседей.

Далее проводится заседание инициативной группы. На повестке - вопросы создания Совета многоквартирного дома, выборы членов совета и его председателя. Необходимо составить список кандидатов, в том числе на должность председателя совета (избирается на общем собрании из числа членов совета). Итоговым документом должен стать протокол заседания инициативной группы. В нем должно быть отражено намерение созвать общее собрание собственников помещений, его форма, место и время проведения, перечень вопросов, которые планируется обсудить. При этом надо максимально точно сформулировать повестку дня, предлагаемую на рассмотрение общего собрания.

2. Организовать общее собрание собственников жилья

В первый раз общее собрание обязательно проводить в очной форме, то есть в присутствии собственников помещений многоквартирного дома. Члены инициативной группы в праве обратиться в управляющую компанию и получить реестр собственников многоквартирного дома, с указанием площади помещений. Организовывать собрание нужно поэтапно.

Смотрите видеорепортаж о том, как проходит капитальный ремонт многоэтажек в Подмосковье>>

Шаг 1. Подготовка уведомления о собрании

Сначала необходимо подготовить уведомления по числу собственников помещений. В них указываются сведения о лицах, по инициативе которых созывается собрание, форма проведения (очное собрание или заочное голосование), дата, время, место, в случае проведения собрания в форме заочного голосования – дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, место или адрес, куда должны передаваться такие решения. Также необходимо указать в уведомлении повестку дня, а также место, где можно ознакомиться с материалами.

Около 100 жалоб поступило на горячую линию по вопросам ЖКХ ОП региона>>

Шаг 2. Отправка уведомления о собрании

Собственникам жилья необходимо сообщить о собрании минимум за 10 дней до даты его проведения. Сообщить можно заказным письмом, вручить уведомление под роспись каждому собственнику или разместить в месте, определенном решением общего собрания собственников и доступном для всех жильцов. Рекомендуется вместе с уведомлением направлять собственникам информационное письмо с разъяснениями о предстоящем голосовании.

Шаг 3. Проведение собрания в очной форме

Общее собрание будет считаться правомочным, если в нем примут участие собственники помещений или их представители (по нотариально заверенной доверенности на голосование), обладающие более 50% голосов (кворум). Процент голосов у каждого собственника пропорционально его доле в праве собственности на общее имущество в данном доме, пояснили в Госжилинспекции. То есть у владельца трехкомнатной квартиры голосов будет больше, чем у хозяина «однушки».

В ходе общего собрания выбирают председателя, секретаря для ведения протокола, счетную комиссию для подведения итогов голосования, причем сначала число, потом состав. После этого можно приступать к обсуждению других вопросов повестки дня. Голосование должно быть проведено по каждому вопросу, указанному в повестке, с вариантами «за», «против», «воздержался». Решение считается принятым, если за него отдали голоса большинство участников собрания. Все решения оформляются протоколом, который подписывают председатель и секретарь собрания.

Жильцы на общем собрании могут установить сроки полномочий совета дома (по закону, если не принято иного решения на общем собрании, совет переизбирается каждые два года). Также можно определить число членов совета, форму доведения до сведения собственников помещений итогов голосования и решений, принятых общим собранием. Это может быть копия протокола собрания или отдельный документ в виде уведомления. Сообщить об итогах голосования должны инициаторы собрания в течение 10 дней, уведомление размещают в помещении дома, определенном решением общего собрания и доступном для всех жильцов.

Узнайте, сколько недобросовестных УК в Подмосковье отстранены от управления домами>>

Шаг 4. Заочное голосование

Если на общее собрание не пришло достаточное число собственников (кворум не собрался), нужно составить соответствующий протокол, который подписывают инициаторы собрания. Далее эти же вопросы можно вынести на заочное голосование. Необходимо определить сроки его проведения, подготовить уведомления для жильцов о проведении общего собрания в форме заочного голосования и разослать их (шаг 2).

Вместе с уведомлением собственникам жилья нужно передать бланки для голосования по вопросам, включенным в повестку. В бланке решения собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны сведения о лице, участвующем в голосовании, о документе, подтверждающем право собственности участника голосования на помещение в многоквартирном доме, а также решения по каждому вопросу повестки дня («за», «против» или «воздержался»). В заочном голосовании также должны принять участие более 50% голосов собственников.

Шаг 5. Подсчет голосов

Подсчет голосов и результаты голосования подводит счетная комиссия, окончательное решение общего собрания собственников оформляется в виде протокола с приложением к нему всех бюллетеней для голосования. Сообщить об итогах жильцам дома необходимо также не позднее чем через 10 дней со дня принятия решений.

Более 100 млн руб переплат за ЖКХ вернули жителям Подмосковья менее чем за год>>