Как согласовать перепланировку в квартире
Как разрушить стены, не нарушив закон, и куда обращаться жителям московского региона, чтобы узаконить перепланировку, читайте в материале РИАМО.
Что не нужно согласовывать
Перепланировка квартиры жильцами сегодня не редкость: кто-то хочет увеличить жилую площадь за счет балкона или гардеробной, кто-то мечтает сделать студию, объединив кухню с комнатой. Однако далеко не все знают, как правильно оформить перепланировку. Как разрушить стены, не нарушив закон, и куда следует обращаться жителям московского региона, чтобы узаконить перепланировку, читайте в материале РИАМО.
По закону без разрешения инспекции можно:
– делать косметический ремонт жилых помещений;
– обновлять отделочные покрытия, встроенную мебель;
– заменять инженерное оборудование аналогичным по техническому устройству;
– переустанавливать электроплиту, нагревательные и газовые приборы, если для этого не требуется прокладывать дополнительные сети;
– устанавливать антенны и кондиционеры на фасаде;
– менять материалы балконов и лоджий.
Когда необходим проект и разрешение
Проект перестройки необходимо предоставить заранее, если вы планируете затрагивать несущие конструкции или общедомовые коммуникации при:
– переустройстве полов;
– изменении облика фасада дома;
– переносе ванных комнат;
– переустановке газовой сети.
Где купить квартиру в Подмосковье: самые модные города и «крепкий середнячок» >>
Перепланировка без проекта
Некоторые мероприятия по перестройке в квартире разрешается оформлять постфактум, без разработки проекта и получения разрешения:
– переставлять сантехнику в пределах одного помещения;
– заделывать (демонтировать) дверные проемы в ненесущих перегородках;
– застеклять лоджии и балконы;
– изменять форму тамбура, не увеличивая его габариты;
– разбирать ненесущие перегородки (за исключением межквартирных).
Запрещенные действия по перепланировке
В квартире запрещается проводить работы, создающие опасность для людей:
– демонтировать и пробивать проходы в капитальных несущих стенах;
– объединять жилые комнаты и кухни с лоджиями и балконами, разбирая внешние стены;
– объединять жилые комнаты с санузлами;
– размещать на лоджии или балконе радиаторы центрального отопления;
– объединять квартиры на разных этажах, демонтируя межэтажные перекрытия;
– пристраивать дополнительные комнаты к квартирам на первых этажах;
– устанавливать капитальные перегородки в комнатах;
– демонтировать и перекрывать вентиляционные системы.
Коммунальная квартира: модный тренд или кризисная необходимость >>
Где согласовать перепланировку
Узаконить перепланировку можно в МФЦ или в Мосжилинспекции. Адреса организаций по округам Москвы можно посмотреть на официальном сайте Госжилинспекции и портале Госуслуг. Жители Московской области могут обращаться в МФЦ муниципалитетов, а также территориальные отделы Госжилинспекции.
Сколько стоит снять квартиру в доме, где жили Булгаков и Кандинский >>
Список документов для оформления перепланировки
- Заявление о перепланировке квартиры (заполняется в организации по единой форме).
- Нотариально заверенные копии правоустанавливающих документов на квартиру.
- Проект перепланировки (можно заказать у автора проекта дома или в любой проектной организации).
- Технический паспорт квартиры (можно получить в территориальном отделе БТИ). Адреса подмосковных филиалов указаны на сайте Московского областного БТИ. Москвичам необязательно прилагать к документам техпаспорт, так как в Мосжилинспекции хранятся электронные копии.
- Заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры (если дом, где находится квартира, представляет собой историческую ценность).
Согласно Распоряжению Правительства Москвы, другие документы жильцы предоставлять не обязаны. Сохраните расписку, которую выдают при сдаче пакета документов, так как на ней указываются все координаты и дата.
Как выглядит дом 1932 года постройки в Москве, который никогда не ремонтировали >>
Сроки согласования
Обработать заявку и выдать заверенное разрешение госорганы должны в течение 45 дней с момента обращения гражданина. После получения согласования можно приступать к перестройке, a по завершении работ нужно вновь обратиться в Мосжилинспекцию или Госжилинспекцию по Московской области: перепланировка будет признана законной только после осмотра квартиры специальной комиссией. Затем сотрудники БТИ должны провести обмеры квартиры и выдать новые документы с учетом изменений.
Какой город Подмосковья подходит вам для проживания? Тест >>
Как узаконить самовольную перепланировку
Квартиру с неузаконенной перепланировкой нельзя продать, подарить или переписать на другого члена семьи. Более того, при обнаружении такой перестройки владелец должен будет заплатить штраф в размере от 1 тысячи до 30 тысяч рублей.
Если вы уже самостоятельно сделали перепланировку своей квартиры и хотите, чтобы ее признали законной, следуйте этой инструкции:
- Обратитесь в БТИ с паспортом и правоустанавливающим документом на квартиру. Комиссия зафиксирует факт перепланировки.
- Закажите технический проект (в проектной организации).
- Обратитесь в районный суд с пакетом документов (заявление, проект, технический паспорт, свидетельство на право собственности).
- Для дальнейших действий необходимо выиграть суд, получить разрешение и вновь обратиться в БТИ. Затем совершите все те же действия, что и в случае с законной перепланировкой.