Как снять дачу в Подмосковье
Как найти дачный дом для аренды в Подмосковье и на что обратить внимание при выборе, читайте в материале РИАМО.
Поиск по объявлениям
Объявлений о сдаче в наем дачных домов в Подмосковье тысячи, найти среди них подходящее предложение можно самостоятельно. Почти на каждом сайте («Авито», ЦИАН, «Домофонд» и пр.) есть стандартные фильтры, которые сузят круг поиска:
- стоимость аренды
- срок найма дачи
- направления или районы
- максимальная удаленность от МКАД
- кирпичный или деревянный дом
- площадь дома и участка и др.
Будьте готовы совершить десяток поездок по Московской области и потратить на поиски как минимум несколько выходных.
«Главная особенность поиска дачи по объявлениям – это несоответствие фотографий и реального состояния недвижимости. В объявлениях указана краткая информация и минимальные технико-экономические показатели», - отмечает руководитель сервиса Wedding.and.evening Екатерина Кибирева.
Агентства недвижимости
Чтобы не тратить время на самостоятельный поиск, можно обратиться к частным риелторам или в агентства недвижимости. Укажите район, где хотите провести лето, инфраструктуру поблизости, уровень комфорта, деревья, ягоды и кустарники на участке и т п. В данном случае нужно будет лично посмотреть 3-5 наиболее понравившихся объектов. При расчете расходов стоит учитывать, что посредник возьмет процент от сделки в счет оплаты услуг, поэтому выгодно привлекать риелторов при долгосрочной аренде на весь сезон. А чтобы обезопасить себя от недобросовестных агентов, лучше производить расчет по факту и не соглашаться на предоплату.
Поиск через знакомых
Самый простой и надежный способ поиска дачи – стать постоянным арендатором. Если вам понравилось место, где вы отдыхали в прошлом году, договоритесь с хозяевами, чтобы они «придержали» его для вас в следующем сезоне. Это вряд ли будет стоить дороже, чем услуги риелтора, скорее всего, владельцы забронируют дачу бесплатно. Спросите у друзей и знакомых, которые снимают дачу на лето, нет ли по соседству свободных домов. При удачном раскладе вы получите не только проверенное жилье, но и хороших соседей.
«Аренда проще покупки, выбор не столь ответственен, поэтому некоторые снимают в поселке дом перед покупкой дачи, чтобы присмотреться к местности и жителям», - говорит заведующий кафедрой «Ипотечное жилищное кредитование и страхование» Финансового университета при Правительстве РФ Александр Цыганов.
10 книг для отпуска: что почитать в дороге, на даче или у моря >>
Важные критерии
Основной параметр при выборе дачи – транспортная доступность. Если вы планируете провести все лето за городом, то это не играет роли, но, если в планах регулярные поездки в Москву, стоит позаботиться о том, чтобы добираться было достаточно легко и быстро привычным для вас видом транспорта.
Познакомьтесь с будущими соседями и пообщайтесь с представителями дачного товарищества и администрации сельского поселения, если это возможно.
«Если дача снимается для детского отдыха, обратите внимание на детские площадки и наличие в товариществе или поселке детей, чтобы ребенку было с кем играть», - советует Александр Цыганов.
Если вы заядлый огородник, то проверьте качество почвы на участке и его расположение относительно солнца, наличие скважины воды, состояние плодовых деревьев и кустарников. А для любителей спокойного отдыха плюсом станет озеленение участка, наличие цветов и тенистых участков, защищенных от ветра, беседки, стационарного мангала и бани.
Заранее уточните, кто отвечает за состояние инженерных систем, и куда обращаться в экстренных случаях. Нелишним будет и узнать об особенностях эксплуатации техники в доме.
«Стоит обратить внимание на счетчики, по которым нужно оплачивать электричество и, возможно, газ и воду», - советует Цыганов.
Например, водонагреватель может потреблять много электроэнергии, поэтому на период, когда им не пользуются, его стоит отключать в целях экономии. А современные газовые счетчики автоматически отключают газ, когда заканчивается заранее внесенная оплата, и это нужно учитывать арендаторам, не желающим остаться без плиты на кухне и горячей воды, уточняет эксперт.
Цены и способы сэкономить
Цены на дачную недвижимость сильно варьируются в зависимости от направления, качества самого жилья и его площади. «Во многом популярность места складывается из транспортной доступности, социальной инфраструктуры, мест досуга, сохранности природы, контингента жителей и подкрепляется сложившейся репутацией», - отмечает Цыганов.
Так, по Горьковскому, Варшавскому, Ярославскому, Новорязанскому шоссе в пределах 50 км от МКАД можно найти домик с участком стоимостью около 10 тысяч рублей в месяц. По другим направлениям за эту сумму можно рассматривать только более удаленные районы Подмосковья. В среднем коттедж площадью 100-200 квадратных метров, с хорошей транспортной инфраструктурой и всеми удобствами, обойдется в 50-60 тысяч рублей в месяц. Самые дорогие предложения на рынке аренды – элитные особняки на Рублево-Успенском и Новорижском шоссе по цене 1-3 миллиона рублей в месяц или более скромные дачи там же за 300-500 тысяч рублей.
«Чтобы не попасть в неудобное положение и не переплачивать, лучше заранее договориться о помесячной оплате арендованного дома, а не единовременной предоплате за сезон. Это дает возможность съехать с неудачного варианта и подобрать следующий по душе», - советует эксперт.
Желая сэкономить, многие начинают выбирать дачу еще зимой, однако в данном случае «раннее бронирование» не всегда на руку арендатору. Зимой и ранней весной возможные недостатки участка скрыты под снегом, поэтому приступать к поискам раньше марта не стоит. При этом эксперты отмечают, что к майским праздникам все лучше предложения по соотношению цены и качества уже разобраны, поэтому конец марта – начало апреля оптимальное время для планирования предстоящего летнего отдыха.
Традиционно популярные направления – запад, северо-запад, юго-запад и север Подмосковья. Здесь расположены стародачные массивы: Переделкино, Ватутинки, Снегири, Жаворонки, Архангельское, Николина Гора, Баковка. Выбрав один из этих поселков, вы наверняка получите бонус в виде знаменитого соседа, но и заплатить за них придется больше обычного.
При этом, например, район 2-го Успенского шоссе стал более популярным после ввода платного объезда Одинцова, так как появилась возможность быстро добраться до Москвы и получить дачу, обеспеченную инфраструктурой известного качества. Но есть и обратные примеры падения спроса на местность рядом со Звенигородом, попавшую в зону потенциального строительства ЦКАД, объясняет эксперт.