Как официально сдать квартиру в Подмосковье

Многие жители Московской области сдают квартиры в аренду, однако далеко не все делают это на законных основаниях. Хотя доказать факт незаконной сдачи жилья не так просто, все же узаконить этот источник дохода необходимо, и в первую очередь, в целях безопасности. Например, если жильцы затопят квартиру и съедут не заплатив. Также может понадобиться справка о наличии постоянного дохода при получении визы. Как «выйти из сумрака» и сдавать квартиру официально, читайте в инструкции портала «В Подмосковье».

Заключить договор

Перед тем, как доверить свою квартиру новым жильцам, с ними необходимо заключить договор найма. Договор, как правило, составляют в письменном виде в двух экземплярах.

Как пояснила директор по развитию компании QB Finance Маргарита Горшенева, для такого договора не требуется нотариальная форма, но по обоюдному желанию с арендатором собственник может составить его и в нотариальной форме. При этом иметь юридическую силу будут и тот, и другой вид договора.

В договор необходимо включить подробное описание жилого помещения, его состояние, ремонт, коммуникации, наличие мебели и бытовой техники. Эксперт рекомендует также указать, за чей счет происходит текущий и капитальный ремонт квартиры. В документе обязательно прописать реквизиты арендодателя и арендатора, сроки аренды, стоимость аренды, условия расторжения договора.

В договоре следует указать форму и сроки оплаты за жилье. Обычно собственники выбирают помесячный вариант оплаты. Если оплата происходит наличными, необходимо фиксировать факт передачи денег расписками.

Читайте советы, как сделать недорогой временный ремонт в квартире>>

Заполнить налоговую декларацию

Налоговая декларация — это документ, по которому арендодатель может отчитаться о сумме полученных им доходов. Если арендодатель не оформлен как индивидуальный предприниматель и сдает жилье физическому, а не юридическому лицу, то налоговую декларацию по форме 3-НДФЛ он должен подавать в ФНС ежегодно самостоятельно.

Декларацию можно заполнить от руки, бланк можно скачать на сайте ФНС России, там же есть инструкция по заполнению. Кроме того, можно воспользоваться программой «Декларация», которая автоматически сформирует налоговую декларацию по форме 3-НДФЛ, готовую для подачи в налоговый орган, а в процессе заполнения данных проверит их корректность, что снизит вероятность ошибки.

Читайте, как сэкономить на услугах ЖКХ>>

Подать декларацию

Декларация по налогу на доходы физических лиц подается в налоговый орган (инспекцию ФНС России) по месту жительства собственника до мая года, следующего за тем годом, когда был получен доход от сдачи квартиры.

Предоставить декларацию можно лично, а также по почте с описью вложения, тогда днем ее представления считается указанная на почтовом штампе дата отправки. Контакты инспекций можно найти на сайте ФНС.

Узнайте, введут ли новые налоги на недвижимость в Подмосковье>>

Заплатить налоги

После подачи декларации подоходный налог в размере 13% от годовой стоимости аренды нужно будет заплатить не позднее 15 июля. Для оплаты можно воспользоваться сервисом «Уплата налогов физических лиц» или взять в налоговом органе бланк платежного поручения. Как уточняется на сайте ФНС, электронный сервис позволяет и сформировать платежный документ для его последующей оплаты в кредитном учреждении, и оплатить в безналичной форме онлайн.

Ирина Иванова