Как наложить запрет на сделки с недвижимостью без личного участия
В материале РИАМО рассказываем, как запретить сделки с недвижимостью без личного участия и не попасть на мошенников.
Зачем нужен запрет на сделки с недвижимостью без личного участия
Установить запрет на сделки с недвижимостью без личного участия нужно в первую очередь для того, чтобы защититься от мошенников. Когда такой запрет установлен, то уже никто, кроме собственника, не сможет продать, подарить, разделить квартиру или использовать ее в качестве залога.
Не смогут мошенники и по поддельной доверенности заключить сделку, о которой владелец недвижимости ничего не знает. Не получится это сделать и в том случае, если мошенники получили доверенность обманом. Даже если мошенники обратятся к нотариусу, это им не поможет: заявление от нотариуса Росреестр тоже не станет рассматривать, если в ЕГРН будет запись о запрете.
Кто может наложить запрет на сделки с недвижимостью
Подать заявление в Росреестр о том, чтобы сделки с имуществом проводились только при личном участии, может любой владелец недвижимого имущества или его законный представитель. После такого заявления в ЕГРН будет внесена соответствующая запись — государственная регистрация перехода, прекращения, ограничения права и обременения объекта недвижимости без личного участия собственника станет невозможной.
Как оформить запрет на сделки с недвижимостью
Оформить онлайн
Для того, чтобы установить запрет на сделки с имуществом, нужно подать заявление через сайт Госуслуги. У заявителя должна быть подтвержденная запись на портале. Чтобы подать заявление нужны будут паспортные данные заявителя, ИНН и кадастровый номер объекта недвижимости.
Заявление при подаче его онлайн нужно подписать усиленной квалифицированной электронной подписью через приложение «Госключ». Приложение доступно для скачивания и генерирует электронную подпись, которой можно подписать юридически значимые документы.
Запись о запрете регистрации внесут в ЕГРН в течение пяти рабочих дней с даты приема заявления, а уведомление придет в личный кабинет.
Оформить запрет в МФЦ
Если есть проблемы с подачей заявления онлайн, сделать это можно, посетив любой ближайший офис МФЦ. Главное, предоставить сотрудниками свои данные, ИНН и кадастровый номер недвижимости, чтобы они могли оформить заявление. В этом случае срок рассмотрения увеличится до семи рабочих дней.
Госпошлина за запрет не предусмотрена.
Можно ли отозвать запрет на сделку с недвижимостью
Отозвать запрет на сделки с недвижимостью без личного участия может только сам собственник или его законный представитель лично. Для этого также нужно написать заявление через Госуслуги либо в офисе МФЦ. Срок рассмотрения заявления также составит от пяти до семи дней.
Когда сделку могут совершить без личного участия собственника, несмотря на запрет
Основания для погашения записи, содержащейся в ЕГРН, о невозможности государственной регистрации права без личного участия правообладателя указаны в пункте 2 статьи 36 Закона № 218-ФЗ от 2015 года.
Так, без участия собственника, установившего запрет, снять отметку в ЕГРН можно, если основанием для этого является вступившее в законную силу решение суда, если есть требование судебного пристава-исполнителя в случаях, предусмотренных Федеральным законом от 2 октября 2007 года № 229-ФЗ.
Кроме того, наложенный собственником запрет на регистрацию без личного участия не поможет в случае банкротства собственника и последующей реализации его недвижимости или при продаже заложенной недвижимости с торгов на основании решения суда по иску банка-кредитора.
Также отметка о запрете не будет препятствием при наследовании недвижимости, и при необходимости наследники, вступившие в законные права, смогут снять запрет.