Что нужно знать о программе реновации в Москве
Программа реновации по‑прежнему вызывает много вопросов у москвичей. Редакция РИАМО собрала основные факты о реновации, известные на данный момент.
Что такое реновация
Реновация жилищного фонда – это снос жилых домов, сроки эксплуатации которых истекают, и строительство вместо них современных многоэтажек, куда переселят жителей.
Согласно данным официального портала мэра и правительства Москвы, сроки эксплуатации домов, построенных с 1957 по 1975 год, рассчитаны на 25 – 50 лет и вскоре истекают.
Планируется, что жители сносимых домов бесплатно получат равнозначные благоустроенные квартиры в новых домах в своем районе проживания.
Программа реновации – это новый этап программы расселения ветхих пятиэтажек в Москве, которая проводится на протяжении почти 30 лет, с 1988 года. За этот период новые квартиры получили более 160 тысяч семей.
Ветхие пятиэтажки в центре Москвы: сносить или реконструировать?>>
Какие дома подлежат сносу
На это раз под снос пойдут дома так называемых «несносимых серий», в основном пятиэтажки, а также дома в 2 – 4 этажа, среди которых есть кирпичные. Это дома, находящиеся в неудовлетворительном техническом состоянии, условия проживания в которых не отвечают современным требованиям комфорта и безопасности.
Как сообщил глава стройкомплекса Москвы Марат Хуснуллин, в основном под снос пойдут панельные пятиэтажки, также в программу могут попасть дома другой этажности, построенные 70 – 100 лет назад.
Предварительный план и голосование
В предварительный план сноса попали около 4,5 тысяч домов в Москве. Сейчас по нему проводится открытое голосование жителей.
Здесь https://www.mos.ru/city/projects/renovation/ можно узнать, включен ли ваш дом в программу.
Проголосовать «за» или «против» реновации можно несколькими способами: через портал «Активный гражданин», через МФЦ либо на собрании собственников помещений многоквартирных домов. Учитываются голоса как владельцев квартир, так и нанимателей по договору социального найма.
Чтобы дом пошел под снос, за реновацию должны проголосовать не менее 2/3 жителей. Если же 1/3 жителей плюс 1 проголосовали против реновации, то снос блокируется. При этом общее собрание собственников может исключить дом из программы в любой момент до заключения первого договора на новое жилье, следует из поправок к федеральному законопроекту о реновации.
По данным мэра Москвы Сергея Собянина, за две неделе по программе реновации проголосовали 44% жителей домов, включенных в предварительный список сноса, причем 90% из них выступили за реновацию.
Голосование стартовало 15 мая и продлится до 15 июня. Обработка голосов пройдет в июне – июле, а подведение итогов голосования – в июле – августе.
Всех снесут, а я останусь: чего боятся жители несносимых домов>>
Новые дома
На месте сносимых домов построят многоэтажки от 6 до 14 этажей из современных материалов, значительно комфортнее старого жилфонда. По расчетам властей, новые дома прослужат как минимум 100 лет.
Среди удобств: подъезды с видеонаблюдением и высокоскоростными лифтами, просторные коридоры, балконы в каждой квартире, стеклопакеты, раздельный санузел и ванна с защитным экраном от воды, готовый ремонт с возможностью изменения дизайна, энергоэффективные электроплиты и батареи.
Также в новых домах предусмотрены:
- более высокие потолки, чем в пятиэтажках,
- современная звукоизоляция;
- возможность перепланировки;
- подъезды, оборудованные для инвалидов-колясочников;
- яркие фасады
Какие дома построят вместо пятиэтажек в Москве. ИНФОГРАФИКА>>
Закон о допгарантиях
Мосгордума 17 мая приняла закон о дополнительных гарантиях при реновации жилищного фонда в Москве, согласно которому:
- жители пятиэтажек обеспечиваются равнозначными (либо равноценными) квартирами в новостройках, при этом жилая площадь и количество комнат должны быть не меньше, чем в старой квартире, а общая площадь – больше;
- новые квартиры предоставляются в собственность бесплатно;
- квартиры будут находиться в том же районе, преимущественно в шаговой доступности от старых домов;
- очередникам квартиры по программе будут предоставляться вне очереди и сразу с улучшением жилищных условий;
- при включении в программу реновации жители многоквартирного дома будут освобождаться от уплаты взносов за капремонт;
- при желании вместо равнозначной квартиры собственник может получить денежную компенсацию стоимости старой квартиры; собственники нежилых помещений получат компенсацию по рыночной стоимости;
- помощь при переселении будет оказана ветеранам, одиноким и (или) одиноко проживающим лицам, достигшим пенсионного возраста, инвалидам, малоимущим гражданам, а также многодетным семьям;
Московский закон вступит в силу только после принятия соответствующего федерального закона.
Что гарантирует москвичам новый закон о реновации жилищного фонда>>
Поправки в проект федерального закона
Дополнительно в проекте федерального закона о реновации, который пока находится на рассмотрении в Госдуме, предусмотрены следующие гарантии:
- жители сдают старую квартиру только после получения прав на новую и подписания акта приемки-сдачи;
- решение проблем с ипотекой: если старая квартира находилась в ипотеке, то предполагается замена предмета ипотеки, причем для новой квартиры сохраняются все условия договора займа.
Сроки реализации программы
Власти Москвы заявили о планах реновации жилья в феврале 2017 года.
После подведения итогов голосования необходимо подобрать площадки для строительства стартовых домов, выделить бюджетные средства на запуск программы и определить механизмы привлечения инвестиций.
После принятия соответствующего федерального закона, проект которого пока принят Госдумой в первом чтении, программа реновации будет утверждена и начнется ее практическая реализация.
По словам мэра Москвы Сергея Собянина, для реализации столь масштабной программы реновации потребуется минимум 10-15 лет.
Cписок пятиэтажек, которые могут попасть под снос в Москве. Карта>>