Как я снимала квартиру в центре Москвы: маклеры из 90-х и кастинг жильцов
РИАМО - 18 мар. Недорого снять хорошую квартиру в центре Москвы до кризиса можно было, как в популярном меме, только на фотоаппарат. Сейчас появились вполне доступные варианты, а собственники квартир стали идти на уступки – разрешать жить с детьми, кошками и не платить за коммунальные услуги. К сожалению, сам процесс поиска жилья остался непростым – все тот же стресс и непредсказуемый результат. Обозреватель РИАМО, которая в марте искала квартиру в центре Москвы, узнала, какие схемы развода используют агенты, что считается евроремонтом, и какие квартиры сдают только иностранцам.
Жизнь в центре Москвы: мажоры, попрошайки и проблемы с парковкой>>
Где искать квартиру
Кто хотя бы раз сталкивался со съемом квартиры в Москве, вновь идти на поиски согласится лишь в условиях крайней необходимости. В своей первой съемной квартире в центре Москвы я прожила семь лет, и искать новую мне пришлось только потому, что квартира продалась.
Конечно, я знала про сайт The locals, группы Flats for friends, Apartments и другие ресурсы, где можно найти квартиру без агентов, но на практике квартиры там оказались дороже рыночной цены на ЦИАНе и ограниченный выбор, то есть подходящего варианта можно прождать несколько месяцев.
На мой запрос – двухкомнатная квартира (искала вместе с подругой) не меньше 50 квадратных метров и не дороже 50 тысяч рублей в пределах кольцевой линии метро – ЦИАН выдал десятки вариантов. Но при детальном рассмотрении, на предмет наличия раздельных комнат, мебели и приличного ремонта, осталось около 20, причем большинство квартир сдавались в районах станций метро «Таганская», «Павелецкая» и «Проспект мира».
Революция на рынке аренды жилья: насколько подешевели квартиры в Москве?>>
Квартиры для экспатов
В первую очередь решено было посмотреть квартиры на Новом Арбате, 22 и 26, в домах рядом с кинотеатром «Октябрь», которые по цене и расположению соответствовали требованиям. Но до просмотра дело так и не дошло. Сначала агент «Инкома» очень долго не мог дозвониться до собственников, потом оказалось, что в одной из квартир против заселения двух девушек, а в другой – хотят только иностранцев из-за негативного опыта с русскими, причем хозяева в обоих случаях – русские.
Тогда мы зашли через частного маклера, чтобы все-таки познакомиться лично с хозяевами этих квартир: а вдруг мы понравимся, и они изменят решение. Но выяснилось, что в первой квартире не просто не хотят девушек, а рассматривают только экспатов, во второй – жесткий отбор по национальному признаку.
«Что вы, какой просмотр, собственники готовы заселить только немцев, англичан и американцев, и даже японцу, который дошел до этапа просмотра, в заселении отказали», – заявил по телефону агент.
Впрочем, на этом история с квартирами для иностранцев не закончилась.
В пределах 50 тысяч рублей удалось найти «двушки» на «Киевской» с видом на «Москву-Сити». Однако при просмотре выяснилось, что кроме удачного расположения и цены, квартира не подходит. Плачевное состояние хозяйка объяснила тем, что в ней проживали англичане, которые разнесли все в хлам.
«Поэтому и цена так сильно снижена», – объяснила собственница.
Более 700 хостелов в квартирах насчитывается только в районе Арбат >>
Просмотр с риском для жизни
Удивило то, что схемы «развода» у риелторов не изменились с 90-х годов. Так, просмотр квартиры на улице Житная в районе метро «Октябрьская» выглядел как постановочная съемка для криминальной программы. На ЦИАНе говорилось, что большая «двушка» стоит 54 тысячи рублей в месяц, зато площадь комнат большая.
Еще на этапе телефонного общения нам показалось, что агент ведет себя дерзко, но решили рискнуть и согласились на просмотр. Когда приехали на место встречи, частный риелтор, по виду откровенный мошенник, сообщил, что квартиру, которую мы приехали смотреть, сдали пять минут назад, но есть другая – в том же подъезде, только на 10 тысяч дороже.
Пока мы шли до подъезда борзоватого вида агент расписывал прелести нашей будущей квартиры.
«Вам точно понравится - тихий двор, раздельные комнаты, евроремонт под классику и милейшая хозяйка», - напевал он.
При этом задавал все более неадекватные вопросы, сколько вы получаете, с кем будете жить, есть ли у вас родственники в Москве, и кто вы по национальности.
У подъезда нас ждала не милая женщина, а бугай из 90-х на «БМВ», который тоже зашел в подъезд, якобы посмотреть квартиру после нас.
Дверь нам открыла бабуля с засаленными волосами в старом брючном мешковатом костюме, которая выглядела как ростовщица из Достоевского. Если честно, то было очень не по себе, но пришлось все-таки зайти внутрь, пока бугай ждал на площадке.
Квартира оказалась без кухни и с одним спальным местом, ремонт в стиле «дорого и богато», но абсолютная безвкусица – смесь мебели из «Икеи» и советского шика. Агент настаивал, чтобы мы быстрее принимали решение, а хозяйка снижать цену не хотела.
Из квартиры пришлось в буквальном смысле убегать по лестнице, даже лифтом было страшно воспользоваться в темном подъезде, так как бугая, мало похожего на клиента, у дверей уже не оказалось.
«Дом-книжку» на Новом Арбате в Москве могут превратить в отель>>
Самые дешевые квартиры
Во время поиска квартиры разочаровало, что агенты с ЦИАНа, в том числе сотрудники «Инком-недвижимость», активны только в первые пару дней, поэтому все чаще приходилось встречаться с частными маклерами.
После случая с Житной, отправляясь на просмотры с частными риелторами, я стала просить своих друзей и коллег звонить мне, когда я нахожусь в квартирах незнакомцев.
Следующей попыткой была квартира на Дубининской улице на «Павелецкой». Она подкупила дешевизной – всего 45 тысяч, но нуждалась в косметическом ремонте, который, по словам агента, пойдет в счет оплаты квартиры. Агентом оказался мужчина с восточным акцентом.
В квартире нас встретил сам хозяин - мужчина кавказской внешности по имени Гор, который восседал на убитом диване с сигаретой. По виду там было страшно не просто сидеть, но и даже ступить на пол: протертый до дыр линолеум, гнилые половицы, отваливающиеся обои и очень неприятный запах.
«Нормальный у нас ремонт за эту цену, что вам не нравится? Двух парней, которые смотрели до вас, все устроило», - уверял агент.
На замечание о неприятном запахе риелтор ответил, что он легко выветрится, нужно просто открыть окна.
Еще одной дешевой квартирой была прекрасная двушка на «Новослободской»: евроремонт, вся необходимая мебель, раздельные комнаты, два балкона, окна во двор.
Правда, на просмотр в эту квартиру нам устроили кастинг. В очереди была пара с детьми, семья с кошкой и одинокий парень. Квартира за 44 тысячи практически в центре нам понравилась, но подозрение вызвала навязчивость агента.
«Только не спрашивайте у хозяйки, почему так дешево, ей просто не нужны деньги», - заявил он нам прямо с порога.
По словам самой собственницы, в квартире никто не жил, но в шкафах лежала мелочь, в ванной – порошок и чистящие средства, то есть явные атрибуты жизни.
«Вы пока лидируете, у вас нет кошек и детей», – подбадривал агент.
Он твердил, что для хозяйки очень важно, чтобы в квартире жили надежные люди. Но проверку на надежность, видимо, мы не выдержали. Собственница задала нам единственный вопрос – планируем ли мы выходить замуж в этом году, на который однозначно мы ответить не смогли, и получили отказ.
Какой стиль жизни подходит вам? Тест>>
Квартира мечты
Мы поняли, что на крупные агентства, которые хотят 100% комиссии, надежды нет. Те же самые квартиры, что и у них, на том же ЦИАНе сдают частные маклеры, но хотят всего лишь половину комиссии, и цена аренды у них может быть значительно ниже.
Конечно, чтобы найти подходящий вариант, нам пришлось рассмотреть варианты немного дороже – до 55 тысяч рублей, зато условия оказались значительно лучше, чем мы рассчитывали.
На поиски идеальной квартиры у нас ушла всего неделя. Квартира мечты – «трешка» площадью 80 квадратов, после полного клининга за счет хозяев, нашлась у метро «Парк культуры», в 30 минутах ходьбы от нашего прежнего места жительства, и в 10 минутах от Парка Горького.
Эко-крыши: когда дома в Москве зазеленеют>>
Ольга Швенк