Вторичка в Москве и Подмосковье: почему дорожает дешевое жилье

В августе на вторичном рынке жилья столичного региона продолжился рост цен, сообщают эксперты IRN.RU. По их мнению, дорожает только относительно дешевое жилье, в дорогих сегментах недвижимости наблюдается ценовое затишье. Что происходит с ценами на недвижимость в регионе и чего можно ожидать в сентябре, читайте в материале РИАМО.

Вторичное жилье в Москве дорожает с июля 2023 года

По данным аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU», за последний летний месяц квартиры в Москве подорожали на 1,4% до 260 650 руб. за кв. м в среднем. Средняя стоимость метра на вторичном рынке Новой Москвы по итогам августа достигла 200 500 руб., что на 0,9% больше, чем в июле. В Подмосковье квартиры за месяц подорожали на 0,4% до 152 800 руб. за кв. м.

Аналитики IRN.RU напоминают, что существенный рост стоимости жилья начался в июле, когда цена квадратного метра в московском регионе увеличилась на 0,5-1,1%. До этого времени стоимость недвижимости практически не изменялась на протяжении шести месяцев.

Сколько стоили квартиры внутри МКАД в августе 2023 года

«Внутри МКАД рынок тянет вверх недорогое жилье: рассчитываемый IRN.RU индекс дешевого жилья за месяц увеличился на те же 1,4%, что и рынок в целом, тогда как индекс дорогого прибавил только 0,2%. В разрезе типов жилья, комнатности и географии – аналогичная динамика», – отмечают эксперты.

По их данным, квартиры в старых панельных домах – пятиэтажках и советском фонде – подорожали на 1,8-2,2%, старый кирпич прибавил в цене 2%, однокомнатные и двухкомнатные квартиры – 1,5%, бюджетные округа внутри МКАД – 1,8-2,1%.

Одновременно отмечается, что цена квадратного метра в современных монолитно-кирпичных домах увеличилась только на 0,3%, в многокомнатных квартирах – на 0,6%, а в дорогих округах – на 0,8-1,2%.

Как изменилась стоимость квартир за МКАД в августе 2023 года

За МКАД квартиры подорожали значительно меньше, чем в «старой» Москве, сообщает IRN.RU. То есть, как и в июле, основой спрос на жилье в августе был сосредоточен внутри МКАД.

«Однако если все предыдущие месяцы в Московской области лучше рынка выглядели отдаленные зоны (дальнее Подмосковье), то в августе опережающими темпами дорожало ближнее Подмосковье, где темпы роста цен (+0,7%) были практически такими же, как в Новой Москве (+0,9%) и в районах „старой” Москвы за МКАД (+0,8%). При этом, как и в Москве, в Подмосковье в августе рынок тянули вверх бюджетные сегменты – панельные дома (+0,5-0,8%) и однокомнатные квартиры (+0,8%). Для сравнения: трешки прибавили только 0,1%, а современные монолитно-кирпичные дома – 0,3%», – отмечают аналитики IRN.RU.

В Новой Москве рынок жилья является однородным: стоимость квартир в панельных домах примерно равна ценам в монолитах, а старого фонда почти нет. Поэтому цена квадратного метра не сильно отличается в зависимости от типа жилья.

«Однако в разрезе комнатности больше всего прибавили однушки – как и в Москве. Именно такой формат предпочитают инвесторы», – подчеркивают эксперты.

Почему растет стоимость квартир в Московском регионе

Рост спроса и цен на жилье в августе был вызван увеличением ключевой ставки, которую Банк России поднял до заградительных для ипотеки 12% годовых, что вынудило раздумывающих над тем, чтобы взять ипотечные кредиты, россиян, которых много прежде всего в недорогих сегментах рынка, срочно решать квартирный вопрос, пока стоимость кредитов не выросла еще больше, объясняет ситуацию руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко.

По-прежнему активны на рынке и инвесторы, стремящиеся припарковать обесценивающиеся рубли в такой «вечной ценности», как московская недвижимость. Однако на «истинную вечную ценность», то есть квартиру внутри МКАД, хватает далеко не всем. «По-видимому, с этим и связано оживление рынка на прилегающих к МКАД территориях – там покупали жилье инвесторы и ипотечники, которые не могут позволить себе „старую” Москву, но и не хотят ждать, опасаясь дальнейшего роста цен и ставок», – считает эксперт.

Что будет с ценами на вторичные квартиры в Москве и Подмосковье в сентябре и октябре 2023 года

Репченко прогнозирует, что повышенная активность на рынке сохранится и в сентябре: банковские одобрения по ипотечным кредитам действуют три месяца, кроме того, спрос стимулирует введение с 1 октября запретительных надбавок по ипотеке с низким первоначальным взносом и для сильно закредитованных заемщиков. В основном эти надбавки касаются субсидированной ипотеки от застройщиков, но вторичный рынок тоже затрагивают.

Однако уже в октябре обороты на рынке жилья могут снизиться из-за досрочной реализации спроса и слишком дорогой ипотеки, а затем поползут вниз и цены, считает Репченко.