Самые ожидаемые открытия ТРЦ Подмосковья в 2016 году

Общий экономический спад в России отразился и на рынке коммерческой недвижимости. Из негативных тенденций - снижение интересов девелоперов и cокращение инвестиций. Крупные современные ТРЦ – один из немногих сегментов, который сохранил привлекательность для инвесторов. Какие торгово-развлекательные комплексы появятся в Подмосковье в 2016 году, что там найдут жители, и каковы перспективы рынка коммерческой недвижимости в регионе, РИАМО рассказали эксперты.

Рынок недвижимости - 2016: дешевые квартиры и «дауншифтинг» в Подмосковье>>

Инвестиции «осели» вокруг столицы

Фото: Инна Боровик, Реутовское ИА

По данным аналитиков компании S.A. Ricci, объем инвестиций в коммерческую недвижимость России в 2015 году достиг минимального показателя за последние пять лет и составил около 2,6 миллиарда долларов. По сравнению с 2014 годом, объем вложенных средств снизился более чем в два раза.

Значительно возросшие риски лишили региональную недвижимость привлекательности. Основной интерес инвесторов сосредоточился на Москве и Московской области. В Подмосковье наиболее перспективными городами для инвестирования в коммерческую недвижимость признаны Красногорск, Одинцово, Химки, Балашиха и Звенигород.

Эксперты отмечают, что сегодня происходит смещение акцентов на возведение офисных и торговых площадей. Причем в Подмосковье этот процесс идет гораздо активнее, чем в столице.

По данным специалистов Colliers International, сейчас особенно востребован необычный формат торгово-офисных центров. Совмещение офисов и торгового центра, реализованное в пределах одного здания, популярно у арендаторов. Площадь таких зданий, как правило, не превышает 5 тысяч квадратных метров.

Исследование аналитиков компании также показывает, что, невзирая на кризис, на рынке коммерческой недвижимости в Московской области сохраняют привлекательность крупные современные торгово-развлекательные центры (ТРЦ), удачно расположенные относительно МКАД. Подобные объекты востребованы не только жителями подмосковных городов, но и москвичами.

Десять проектов строительства, изменившие жизнь в московском регионе>>

Топ-3 строящихся ТРЦ Подмосковья

1. ТРЦ «Видное Парк»

Фото: сайт компании «Еврострой»

Дата открытия: IV квартал 2016 года

Город: Видное

Расположение: 3 км от МКАД по федеральной трассе М-4 «Дон»

Общая площадь здания: 105 тысяч кв. м.

Этажность: 1 этаж

Парковка: 1950 машиномест

Магазины: продуктовый гипермаркет «Лента», строительный гипермаркет Leroy Merlin, супермаркет спортивных товаров и супермаркет товаров для детей. Из развлечений посетителей ждут рестораны, кафе и развлекательный центр.

Особенности: хорошая транспортная доступность объекта, по соседству с ТРЦ – новые жилые комплексы, в зоне 20-минутной доступности от комплекса проживает около 1 миллиона человек.

Бренд или бред: стоит ли платить за марку и как найти аналоги дорогих продуктов>>

2. ТРЦ «Торговый Квартал»

Фото: сайт компании «Торговый Квартал»

Дата открытия: 2017 год

Город: Пушкино

Расположение: 15 км от МКАД по Ярославскому шоссе

Общая площадь здания: 86 636 кв. м.

Этажность: 2 этажа

Парковка: 3800 машиномест

Магазины: продуктовый гипермаркет, DIY, мебельный гипермаркет, гипермаркет товаров для спорта, супермаркет бытовой техники и электроники. Из развлечений посетителям будет предложена фэшн-галерея, фудкорт и зона развлечений.

Особенности: один из главных козырей объекта – отличная транспортная доступность. Ожидается, что интенсивное движение на Ярославском шоссе, а также популярность трассы как дачного направления принесут новому ТРЦ постоянных покупателей.

Как не стать жертвой скидок и акций в магазине>>

3. ТРЦ в Новом Измайлово

Дата открытия: I квартал 2017 года

Город: Балашиха

Расположение: 3,2 км от МКАД по автодороге федерального значения М-7 «Волга»

Общая площадь здания: 27 074 кв. м.

Этажность: 2 этажа

Парковка: 745 машиномест

Магазины: продуктовый супермаркет, магазины мужской, женской и детской одежды различных брендов, магазины электроники, спортивных товаров и товаров для дома, аптека. Из развлечений: фитнес-клуб, кафе, рестораны, а также зоны отдыха для детей.

Особенности: отличная транспортная доступность, рядом с будущим комплексом ведутся работы по реконструкции автомобильной̆ дороги М7 «Волга», после окончания которых пропускная способность трассы возрастет с 145 до 230 тысяч машин в сутки. Рядом с ТРЦ недавно открылся гипермаркет строительных материалов "Петрович". Готовится к сдаче цветочный супермаркет.

Кризис – не помеха для масштабных проектов

Несмотря на кризис, эксперты пророчат рынку торговых центров в Подмосковье надежное будущее.

«Несмотря на сложности в общеэкономической ситуации, рынок коммерческой недвижимости в целом находится сейчас в довольно зрелой и относительно стабильной стадии», - считает региональный директор PM-Департамента Colliers International Маргарита Аристархова.

По ее словам, арендаторы и арендодатели за минувший кризисный год вырабатывали взаимовыгодные условия, адаптировались под ситуацию и сейчас уже работают в ней. Эксперт отмечает, что в Московской области существует большой потенциал для строительства ТРЦ.

Также аналитики прогнозируют, что ставки аренды на коммерческую недвижимость в ближайшее время расти не будут. Ведь они зависят от объемов торговли не только по уровню валовой выручки компаний, но и по доходности торговых операций.

Учитывая то, что власти Московской области сегодня прилагают большие усилия, чтобы регион как можно активнее застраивался коммерческими объектами, в 2016-2017 годах количество новых ТЦ будет активно расти. Так, по словам замглавы подмосковного правительства Германа Елянюшкина, сегмент коммерческой недвижимости сегодня в приоритете: в разгар экономического кризиса в 2015 году были выданы разрешения на возведение 8,2 миллиона квадратных метров деловой недвижимости.

Ксения Стеценко