Революция на рынке аренды жилья: насколько подешевели квартиры в Москве?

Рынок аренды жилья в московском регионе переживает настоящую революцию: благодаря кризису, съемные квартиры в Москве и Подмосковье заметно подешевели. Экономическая нестабильность и сокращение доходов заставляет арендаторов искать более дешевое жилье, а хозяев квартир - снижать цены. Можно сказать, что кризис оказался на руку арендаторам. За сколько сейчас можно снять квартиру в Москве и Московской области, и до каких пор будет падать стоимость съемной недвижимости, выяснил корреспондент РИАМО.

Бегство за МКАД: утопия или спасение>>

Квартиры подешевели

Фото: flickr.com, Alexander Baranov

Рынок аренды жилой недвижимости последний год ведет себя, как корабль в шторм: игроков буквально «бросает» из стороны в сторону. Арендодатели, периодически предпринимающие попытки поднять цены, наталкиваются на волну негодующих и неспособных удовлетворить их аппетиты арендаторов и откатываются назад.

Разные агентства называют не только разные цифры, но и противоположную динамику стоимости.

С ценами на «однушки» эконом-класса эксперты в целом солидарны. Так, по оценке заместителя директора Департамента аренды квартир «ИНКОМ-Недвижимость» Оксаны Поляковой, за первый квартал 2015 года, по отношению к первому кварталу 2014 года, цены понизились на 7-8%. Первый заместитель директора компании «МИЭЛЬ-Аренда» Мария Жукова говорит о падении на 6%. Руководитель отдела аренды компании «Азбука Жилья» Роман Бабичев, отмечает 5-7-процентное снижение стоимости аренды.

По 2-комнатным квартирам эконом-сегмента эксперты озвучили уже существенно отличающиеся оценки падения цен: от 3,5% по данным «Миэль» до почти 19% по статистике «Азбуки Жилья».

В случае же с 3-комнатным эконом-жильем эксперты не сошлись даже в векторе движения цен. Сравнивая первый квартал прошлого года и аналогичный период 2015-го, в «МИЭЛЬ-Аренде» отметили рост цены на 1,3%, а в «ИНКОМ-Недвижимости» фиксируют падение на 5% на рынке Москвы и 12% - в Московской области.

Так, по данным «Инком-Недвижимости» за первый квартал текущего года, средняя стоимость аренды однокомнатной квартиры в Москве составляет 30 тысяч рублей в месяц, двухкомнатной - 38 тысяч, трехкомнатной - 46 тысяч рублей. По Подмосковью «однушка» стоит в среднем около 20 тысяч в месяц, «двушка» - порядка 28 тысяч, «трешка» - в районе 34,5 тысяч рублей.

В бизнес и премиум-сегменте специалисты рынка отмечают однозначное и серьезное падение цен, при этом в зависимости от объекта оно может варьироваться от 10% до 50%.

«В прошлом году, в это же время, мы сдавали двухкомнатную квартиру элитного уровня за 180 тысяч рублей - в этом году мы сдаем ее за 120 тысяч рублей и уже два месяца не можем сдать», - сообщил РИАМО представитель «Азбуки Жилья».

Как официально сдать квартиру в Подмосковье>>

Фокус не удался

Фото: Фотобанк МО, Вячеслав Нестеров, Мытищинское ИА

Эксперты сходятся во мнении, что правила на кризисном рынке аренды жилья сейчас определяют сами наниматели, и хозяева квартир вынуждены уступать.

Сначала арендодатели, ссылаясь на падение рубля, попытались перейти на ставки в долларах. На специализированных сайтах начали появляться объявления о сдаче с ценами в у.е. Такой маневр не удался. Основная масса граждан, желающих снять квартиру, получают зарплату в рублях и не готовы в угоду арендодателям брать на себя курсовые риски.

«В тот же период среди наймодателей наметилась тенденция – увеличивать цены в соответствии с инфляцией и удорожанием услуг ЖКХ. Однако стремление поднять стоимость найма было подавлено: нестабильность платежеспособности граждан не только сдерживает рост цен, но и способствует их снижению», - отметила директор Департамента аренды квартир «ИНКОМ-Недвижимость».

Самое дорогое и самое дешевое жилье в Подмосковье. ИНФОГРАФИКА>>

Кто платит, тот и заказывает музыку

Сегодня во всех сегментах рынка предложение значительно превышает спрос. Причин тут несколько.

Строительный бум и рекордное число квадратных метров, сданных за последние годы в московском регионе, увеличили сдаваемую базу и сократили число арендаторов, которые хотят снять квартиры в новостройках.

Существенную роль здесь сыграли и высокие темпы строительства московского метро: многие районы, ранее не привлекательные для найма жилья, теперь составляют серьезную конкуренцию за счет открытия новых станций подземки.

Важным фактором стал и отток трудовых мигрантов. Экспаты из Европы, заселяющие элитную недвижимость, стали уезжать из России с введением санкций, а гастарбайтеры из стран СНГ и регионов РФ, покинувшие Россию после падения рубля, значительно снизили спрос на эконом-жилье. При этом, чем выше класс жилья, тем ситуация острее.

Предложение, существенно превысившее спрос, сделало арендаторов хозяевами положения. Сегодня тот, кто платит, тот и определяет цену. Арендодателям же приходится идти на уступки и предоставлять скидки. При попытках повышать цену арендодатели сталкиваются с трудностями. В итоге квартиры простаивают, а собственники теряют больше, чем если бы они пошли на торг.

Пробки-2015: «расчистит» ли кризис дороги в Москве>>

На «дне»

Фото: flickr.com, Alexander Baranov

Однако ясно, что цены не могут падать до бесконечности. Дальнейшее падение цен на аренду, по прогнозам экспертов, маловероятно. На рынке есть тенденции, препятствующие этому.

Падение платежеспособности населения и удорожание ипотеки заставляет часть граждан отказаться от планов по приобретению собственного жилья. Поэтому многим придется продолжать снимать квартиры. Арендодатели, особенно это касается эконом-жилья, часто живут за счет сдаваемой недвижимости, и учитывая общий рост стоимости жизни, просто не смогут и дальше снижать арендную плату.

По оценке специалиста компании «ИНКОМ-Недвижимость», рынок аренды уже практически достиг ценового «дна», резкий обвал – это уже своего рода революция. К тому же, как сообщила РИАМО эксперт «Инком-недвижимости», в третьем квартале текущего года, ожидается традиционное сезонное оживление, которое кризисами не отменяется.

«В сентябре многие возвращаются в Москву с дач, из отпусков и каникул, поэтому спрос на «ходовые» объекты эконом-класса должен возрасти, а в след за ним произойдет и небольшое повышение цен», - резюмирует эксперт.

Как правильно планировать семейный бюджет в кризис>>

Анна Семенова