Не только в своем районе? Как будут расселять москвичей по программе реновации
:format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyNS83L2xvcmktMDA0NTQwNTk2Mi1iaWd3d3cuanBn.webp)
Фото - © Александр Замараев / Фотобанк Лори
В конце июня Госдума во втором чтении приняла нововведения, касающиеся расселения домов «старого фонда». Теперь жителям могут предложить переехать в новое жилье не только рядом с домом, но и за пределами родного района. Как это будет работать и каким образом нововведение может коснуться жителей столицы – в материале РИАМО.
О чем новые поправки в Градостроительный кодекс и как будут расселять людей
:format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyNS83L25lZHZpemhpbW9zdC1pcG90ZWthLXphZ2x1c2hrYS1zZGVsa2Eta3ZhcnRpcmEtemhpbGUtZG9tLXBva3Vwa2EtZG9rdW1lbnR5LWFkb2JlLXN0b2NrLmpwZWc.webp)
Фото - © Adobe Stock
В конце июня 2025 года в Градостроительный кодекс РФ и ст. 32-1 Жилищного кодекса РФ были внесены изменения, которые коснутся трех городов федерального значения: Москвы, Санкт-Петербурга и Севастополя. Поправки внесены в правила расселения жильцов старых домов по программам комплексного развития территории. Согласно новому законодательству, муниципальные власти смогут предлагать жителям расселяемых многоэтажек квартиры не только в районе проживания, но и в соседних районах.
Изменения в законодательство рассматривались в течение 2,5 лет, нововведение было направлено на то, чтобы улучшить жилищные условия расселяемых семей. По словам зампреда комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Сергея Колунова: «Это могут быть более комфортные районы с более развитой инфраструктурой или районы вблизи от предыдущего места жительства. Порой люди не хотят уезжать на другой конец города, хотят остаться где-то поблизости, но в более комфортных квартирах. И поправка позволит это реализовать».
Однако стоит учитывать, что данные изменения применяются только к домам, которые расселяются по программе КРТ – комплексного развития территорий. Хрущевок и другого изношенного жилья, которое расселяют по программе реновации, поправки касаться не будут.
В чем разница между КРТ и реновацией
Что такое программа реновации
:format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyNS83L2t2YXJ0aXJhLXYtZG9tZS1wby1yZW5vdmF0c2lpLWRlcGFydGFtZW50LXN0cm9pdGVsc3R2YS1tb3NrdnktMi5qcGc.webp)
Фото - © Департамент строительства Москвы
Программа реновации представляет из себя системное решение вопроса о сносе домов, которые еще не являются ветхими или аварийными, но уже выработали большую часть своего ресурса. Реновация осуществляется за счет муниципальных средств, при этом граждане переезжают в новое жилье исключительно в пределах привычного района проживания. Весь процесс переселения, согласно законодательству, не должен занимать более 9 месяцев.
В Москве программа реновации была запущена 1 августа 2017 года. Всего планируется расселить 5176 многоквартирных домов высотой не более 9 этажей, возведенных в первый период индустриального строительства (по типовым проектам с 1957 по 1968 годы), а также жилые здания, аналогичные им по характеристикам конструктивных элементов). Предварительно, программа реновации рассчитана на три этапа и продлится как минимум до 2032 года.
При этом портал mos.ru сообщает о запрете расширять программу реновации за счет включения в нее новых домов, а также проводить дополнительные голосования о включении пятиэтажек в программу. Данная норма гарантирует стабильность и сохранение привычного места проживания жителям домов, не вошедших в программу.
Что такое программа КРТ
:format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyNS83L2xvcmktMDA0MzM2Mjg1NC1iaWd3d3cuanBn.webp)
Фото - © Александр Замараев / Фотобанк Лори
Комплексное развитие территорий – программа, которая подразумевает привлечение средств инвесторов (как правило, это крупные строительные холдинги или владельцы больших земельных участков на территории города) для возведения новых жилых домов или жилых комплексов. КРТ в настоящий момент работает в 27 регионах России.
По программе КРТ региональные власти могут расселять как аварийные дома, так и изношенные или имеющие нарушения конструктивных элементов. Для включения в программу необходимо согласие не менее чем 2/3 от числа собственников жилых помещений. Кроме того, жильцы могут вывести свой дом из программы, собрав не менее 1/3 голосов от числа собственников.
КРТ подразумевает также не только снос старого жилого фонда и переезд людей в новые дома, но строительство всей социальной инфраструктуры – от школ и детских садов до дорог и поликлиник. Но, согласно новым законодательным поправкам, переселение семей теперь возможно не только в «родной» район, но и в соседние – в пределах одного административного округа.
Повлияет ли новый закон о КРТ на москвичей
:format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyNS83L2tsanVjaGktb3Qtbm92b2ota3ZhcnRpcnktdi1ub3Zvc3Ryb2prZS16aGlsZS1wb2t1cGthLXN0cm9pdGVsbnlqLWtyYW4tcmlhbW8tcGVsYWdpamEtdGlob25vdmFfUUcxRnkxNy5qcGc.webp)
Фото - © РИАМО, Пелагия Тихонова
В Департаменте градостроительной политики столицы РИАМО пояснили, что вышеупомянутые поправки касаются только комплексного развития (КРТ) и не влияет на реализацию программы реновации.
«Участники программы реновации и их права защищены законом города Москвы №14 от 17.05.2017 "О дополнительных гарантиях жилищных и имущественных прав физических и юридических лиц при осуществлении реновации жилищного фонда в городе Москве"», – напомнили в ведомстве. Данный закон устанавливает дополнительные гарантии жилищных и имущественных прав физических и юридических лиц при реновации жилищного фонда в Москве и имеет дополнительную силу применения.
Другими словами, жилье, предоставляемое по программе реновации, по-прежнему должно быть расположено в том же районе столицы, что и старый дом (исключения – Зеленоградский, Троицкий или Новомосковский АО, в этом случае новая квартира предоставляется в границах административного округа).
Кроме того, в Департаменте градостроительной политики города Москвы уточнили, что на данный момент КРТ жилой застройки в Москве не реализуется. Программа комплексного развития охватывает территории нежилой застройки или бывших промышленных зон.