Коммунальная квартира: модный тренд или кризисная необходимость
Страшное слово «коммуналка» - на первый взгляд, пережиток советского прошлого, а между тем, в последнее время довольно популярный вариант аренды у жителей мегаполисов, в том числе Москвы. Для многих гостей столицы основной статьей расхода является аренда жилья. Для тех, кому не по карману дорогой московский метр, решением становится съем жилья вскладчину. Кризис заставляет людей экономить на ключевых жизненных потребностях. Возродятся ли в московском регионе «коммуналки», выяснял корреспондент РИАМО.
"Арткоммуналка" в Коломне: советский быт и modern art>>
Кто живет в «коммуналке»?
В основном, на совместный найм «идет» несемейная молодежь. Студенты и молодые люди, приехавшие учиться и строить карьеру в столице, часто не могут позволить себе снимать отдельную квартиру, а наличие соседей для некоторых является даже плюсом - так и дешевле, и веселее. При этом молодежь предпочитает снимать комнату в центре, поближе к месту работы, учебы и культурным мероприятиям, чем отдельную квартиру в спальном районе, пусть за ту же цену.
Такую тенденцию подтверждают в агентстве недвижимости «Азбука жилья». «Основной контингент – это студенты. Для них совместная аренда – отличный вариант с точки зрения экономии средств. Главное пожелание – непосредственная близость к высшему учебному заведению или шаговая доступность от метро. Кооперируются в среднем по 3 - 4 человека», – сообщил РИАМО руководитель отдела аренды компании Роман Бабичев.
Студенты и молодые специалисты, как правило, рассматривают для совместного проживания 2 - 3-комнатные квартиры эконом-сегмента.
По словам Бабичева, вторая по численности аудитория для аренды больших квартир – это родственники, чаще всего речь идет о выходцах из Кавказа и Средней Азии. Семьи у таких арендаторов, в основном, большие и дружные, поэтому они не видят ничего плохого в совместном проживании. Однако число квартирантов в данном случае значительно выше - примерно 7-8 человек. Семейные мигранты выбирают квартиры попросторнее, 3-х и 4-х комнатные.
Еще один вариант, распространенный при совместной аренде - сдача квартиры рабочей бригаде. «На рынке присутствует отдельный класс объектов, сдаваемых «под ремонт», когда приезжие рабочие строительных специальностей живут и делают в квартире ремонт в счет арендной платы», – пояснила заместитель директора департамента аренды квартир «ИНКОМ-Недвижимость» Оксана Полякова.
Революция на рынке аренды жилья: насколько подешевели квартиры в Москве?>>
Коммунальная аудитория
Несмотря на то, что платежеспособность населения в 2015 году упала из-за кризиса, эксперты не отмечают серьезного увеличения спроса на съем объектов жилой недвижимости несколькими арендаторами.
«Спрос на квартиры для совместного найма в этом году практически не изменился. Если увеличение и было, его нельзя расценивать как статистически значимое», - отмечает Полякова.
Подобного мнения придерживаются и в «Азбуке жилья». «Хотя на рынке аренды сейчас не очень хорошая ситуация (предложение превалирует над спросом), съем квартиры вскладчину не становится массовым явлением. Мы не наблюдаем какого-то всплеска количества таких запросов», сообщил РИАМО эксперт агентства.
В компании «МИЭЛЬ-Аренда», где доля подобных обращений составляет около 30%, также не ожидают роста спроса на совместный найм. «Процент реальных сделок намного ниже количества заявок», - констатирует первый заместитель директора компании Мария Жукова.
По словам Жуковой, совместное проживание в квартире нескольких человек влечет за собой ограничение личной свободы и конфликтные ситуации, и на такое снижение личного комфорта ради экономии готовы немногие.
Таким образом, аудитория арендаторов, готовых жить в «коммуналках», практически не изменилась в кризис.
Практика показывает, что при любой возможности «отделиться2 люди это делают. А по словам Бабичева, сегодня таких возможностей больше.
«Цены на квартиры падают, предложений много, сейчас очень даже неплохие условия для арендаторов. К примеру, если две семьи снимают 2-комнатную квартиру за 40 тысяч рублей в месяц, то сегодня вполне можно снять «однушку» за 20 тысяч рублей, чего раньше было сделать практически невозможно», - отмечает эксперт.
Одновременно падение спроса на рынке аренды упростило поиск подходящих вариантов для «товарищей по съему».
Хостелы Подмосковья: где недорого остановиться туристам>>
Больше жильцов - больше рисков
С одной стороны, сдача квартиры нескольким нанимателям – это существенное повышение рисков для арендодателей. Собственники без энтузиазма относятся к тому, что пользоваться его жильем и собственностью будет несколько человек. Опасения в данном случае вызывают и бдительные соседи, которые могут сообщить «куда следует» о проживании нескольких посторонних людей в квартире.
По мнению заместителя директора «МИЭЛЬ-Аренда», именно нежелание собственников идти на совместную схему аренды снижает итоговое количество сделок по подобным запросам.
И все же кризис сделал арендодателей сговорчивее.
«Для 3-комнатной квартиры эконом-класса найти жильца и даже целую семью непросто: слишком дорого. Поэтому наймодатели вынуждены идти на подобную меру – предоставлять помещение коллективу квартирантов», –говорят в компании «ИНКОМ-Недвижимость».
«Еще в прошлом году арендодатели относились к такой схеме сдачи насторожено и старались не селить в свою квартиру смешанные составы, но при нынешнем упадке на рынке аренды наймодатели с радостью рассматривают все возможные варианты жильцов. И совместная аренда становится для них вполне приемлема», – считает Бабичев.
Как поклонница "Орла и решки" открыла хостел в Сергиевом Посаде>>
Как оформить договор совместного найма
Арендаторы должны быть готовы к тому, что в случае совместного найма они получат менее выгодные условия, чем если бы квартиру снимал один жилец или семья. Как правило стоимость аренды квартиры в этом случае повышается в среднем на 10%. Иногда собственники даже требуют посуточную плату с каждого жильца.
Кроме этого, отличается принцип заключения договора. Обычно оформляется один договор найма с ответственным нанимателем. Остальные фигурируют как проживающие совместно с нанимателем – их паспортные и контактные данные также прописываются в договоре.
В этом случае, если один из жильцов отказывается от совместного проживания, а быстро найти ему замену не получается, то бремя полной аренды распределяется на оставшихся жильцов. Как правило, такая ситуация приводит к распаду «коллектива», участники которого подыскивают более дешевые варианты и сами переезжают.
Другой вариант – комнаты сдаются собственником разным людям по отдельности, и с каждым подписывается отдельный договор найма. В этом случае изменение состава жильцов проходит менее болезненно: оставшиеся продолжают платить свои доли, пока выбывшему ищется замена. Сложность такого договора в том, что для него необходимо прописать множество деталей.
«Просто написать, что Иванов и Петров будут платить Сидорову в месяц такую-то сумму совместно, недостаточно. В расчете оплаты необходимо учесть площадь и комфортность каждой комнаты, то есть закрепить в договоре долю каждого участника аренды. Лучше заранее предусмотреть все условия совместного проживания и закрепить их в договоре для каждого участника», – советует эксперт «МИЭЛЬ-Аренды».
Читайте, как сэкономить на услугах ЖКХ>>
Анна Семенова