Как недорого снять коттедж на Новый год-2016 в Подмосковье

До Нового года остается всего сто дней. Жители московского региона, которые планируют встретить 2016 год, не уезжая далеко от дома, еще могут по максимально выгодной цене забронировать коттедж в Московской области. Самые интересные предложения расходятся уже в конце сентября - начале октября. Обозреватель РИАМО узнала, как выбрать загородный дом на Новый год и вместе с экспертами выбрала самые интересные предложения в Подмосковье, которые можно забронировать уже сейчас.

Самое дорогое и самое дешевое жилье в Подмосковье>>

От чего зависит цена

Фото: flickr.com, J. Triepke

По данным экспертов загородной недвижимости, пик спроса на аренду коттеджей в Подмосковье приходится на конец октября и ноябрь.

Разброс по ценам на загородные дома в период новогодних праздников достаточно большой, что связано с большим разнообразием предложений в данном сегменте. С учетом того, что загородные дома обычно рассчитаны на 8-10 человек, арендовать коттедж всегда выгоднее для большой компании.

Стоимость аренды загородного дома в Подмосковье традиционно зависит от удаленности объекта от МКАД, направления, качественных характеристик дома, его площади и количества комнат, отделки, мебели и техники, а также инфраструктуры (бильярдная, сауны, игровые зоны).

«При выборе дома нужно учитывать и наличие удобных подъездных путей, и где находится дом – в организованном поселке с инфраструктурой или обычном дачном поселке», - отмечает руководитель департамента аренды компании «НДВ-Недвижимость» Роман Зеленский.

Зимой также ценится близость к горнолыжным курортам или водоемам, где возможна зимняя рыбалка. Увеличить цену могут из-за лыжных трасс и мест, приспособленных для катания на квадроциклах и снегоходах.

По словам генерального директора портала «Мир квартир» Павла Луценко, цена также зависит от набора опций – баня, сауна, бассейн, бильярд, караоке, домашний кинотеатр, зона барбекю. Чем больше развлечений в доме и на участке - тем дороже.

Пять мест для зимних прогулок по Подмосковью>>

Самые бюджетные варианты

Фото: flickr.com, calebjc

По данным Луценко, средняя ставка посуточной аренды на дома в Московской области составляет 16 897 рублей в сутки. При этом эксперт отмечает, что по сравнению с прошлым годом произошло подорожание всего на 1,1%. Всего в базе портала более 4 тысяч коттеджей на территории Подмосковья.

«Цена возросла в основном за счет дорогих домов, чьи владельцы всегда рассчитывали ставку в долларах. За год доллар подрос – и аренда домов тоже, хотя и в гораздо меньшей степени», - объясняет Луценко.

Однако многие дома, не слишком востребованные, наоборот, упали в цене – их хозяева стараются привлечь арендаторов более выгодными предложениями, добавляет эксперт.

Как отмечает глава департамента аренды компании «НДВ-Недвижимость» Роман Зеленский, стоимость коттеджей, которые можно снять на три дня в период новогодних праздников, начинается от 40-50 тысяч рублей. Варианты по таким ценам можно найти на востоке, северо-востоке и юго-востоке Подмосковья, причем на большом удалении от МКАД. Эксперты сходятся во мнении, что эти направления не пользуются большим спросом у москвичей, но могут быть самыми выгодными по цене.

Например, двухэтажный коттедж на 8-10 человек в 90 километрах от Москвы по Егорьевскому шоссе, можно арендовать в период 31 декабря по 2 января за 40 тысяч рублей. Дом, конечно, будет без изысков, но с баней и площадкой для барбекю. Если это коттеджный поселок, то к услугам посетителей также будут каток с подсветкой, снежная горка, оборудованная лыжная трасса и прокат спортивного инвентаря.

Некоторые агентства за ранее бронирование, до 1 октября, обещают скидку 20 - 30%.

Одно из самых дешевых предложений, которое удалось найти, домик площадью 30 квадратных метров в 93 километрах от МКАД по Минскому шоссе. Рассчитан такой коттедж всего на три человека. За сутки берут 2400 рублей, а за уик-энд - 4000 рублей. В Новый год цена, конечно, возрастает, но все равно остается более чем демократичной – 14 тысяч рублей на три дня.

По словам эксперта Луценко, некоторые хозяева берут плату не за сутки, а с человека. Например, за аренду дома в Зарайском районе Подмосковья стоимость в будни составляет 729 рублей с человека, в выходные – 15 900 рублей за весь коттедж. Дом площадью 400 квадратных метров рассчитан на 15 человек.

Эко-крыши: когда дома в Москве зазеленеют>>

Самый дешевый дом на Рублевке

Фото: flickr.com, Steven Martin

Самыми дорогими и престижными направлениями являются запад, северо-запад и юго-запад Подмосковья.

«Дома по высокой цене находятся на Рублевке, Новой Риге, по Киевскому и Минскому шоссе, на «большой воде», на Дмитровке», - уточняет Луценко. Здесь аренда коттеджей может варьироваться от 80-100 тысяч рублей за два дня и выше.

«Если рассматривать среднее предложение, то оно сейчас примерно такое: коттедж в 50 квадратных метров в Одинцовском районе, который сдается за 6000 рублей в день в будни, и за 7000 рублей – в обычные выходные, за три дня новогодних праздников обойдется в 40 тысяч рублей», - отмечает эксперт.

Как отмечает эксперт офиса «Сретенское» департамента загородной недвижимости «ИНКОМ-Недвижимость» Ольга Баштанова, обычно на Новый год собственники берут за три-четыре новогодних дня месячную арендную плату.

«Если арендная ставка дома составляет 100 тысяч рублей в месяц, арендодатель и берет эти самые деньги за три дня», - говорит эксперт.

Дом на компанию до 12 человек с 31 декабря по 2 января на Рублево-Успенском шоссе сейчас еще можно найти за 80 тысяч рублей. Конечно, за эту сумму на Рублевке вам не предложат сказочный коттедж в европейском стиле, но дом с джакузи, баней и камином найти можно. Один из вариантов – четырехуровневый дом с четырьмя спальнями, тремя санузлами, каминным заломи кухней-столовой.

Зимняя фотоохота в Подмосковье: где поймать лучшие кадры>>

Самый дорогой коттедж

Фото: flickr.com, Jean-Marie Muggianu

Для больших компаний на 30 человек можно рассматривать дом и подороже – с бассейном, мини-аквапарком и караоке залом.

«Стоимость таких вариантов на уровне 250 - 300 тысяч рублей за три дня. Подобные предложения ориентированы на 30-50 гостей», - отмечает руководитель департамента аренды компании «НДВ-Недвижимость» Роман Зеленский.

За 200 - 240 тысяч рублей на два новогодних дня можно арендовать трехэтажный коттедж на территории садового товарищества площадью 600-700 квадратных метров с каминным залом, большим бассейном и водной горкой, караоке, зоной барбекю, бильярдным и теннисным столом. Где-то в стоимость также входят дрова, угли, решетки, кофе, чай, сахар, специи и средства для душа и бани.

За эти же деньги в Дмитровском районе на два дня новогодних каникул можно арендовать дом с дорогим ремонтом и итальянской мебелью премиум-класса. Такой вариант больше подходит для свадеб или пышных дней рождений, но и любители тематических новогодних вечеринок его оценят. Здесь можно устроить бал, тематическую дискотеку и новогоднюю фотосессию. В доме - шесть спален, баня, три санузла, два джакузи, цветная подсветка, кальянная и банкетный зал.

По словам Луценко, стоимость дорогих коттеджей может доходить до сотен тысяч рублей в сутки.

«Один из самых дорогих в базе портала «Мир квартир» - трехэтажный коттедж с 22 спальнями в Пушкинском районе Подмосковья, который может вместить 100 человек. Цена за уикенд варьируется в пределах 300 – 500 тысяч рублей», - рассказывает эксперт.

При этом минимальная стоимость указана за аренду комплекса без услуг, максимальная – вместе с поварами, официантами, охраной, горничными и прочими услугами. Среди удобств: баня, бильярд, кapaoкe, тaнцeвaльный зaл, мaнгaл, бapбeкю и бeceдкa.

Бегство за МКАД: утопия или спасение>>

Дешевле, чем за границей

По оценке эксперта Ольги Баштановой, даже самые дорогие варианты домов на Новый год в Подмосковье в любом случае обойдутся дешевле, чем отдых за границей.

«Даже если дом стоит 200 тысяч рублей на большую компанию в 20 человек, отдых обойдется по 10 тысяч рублей, всем составом за 200 тысяч рублей вряд ли можно отдохнуть за границей», - считает эксперт.

Революция на рынке аренды жилья: насколько подешевели квартиры в Москве?>>

Как сэкономить на аренде

Фото: Александр Кожохин

Опытные съемщики жилья советуют при выборе коттеджа на Новый год обращать внимание на дополнительные услуги, за которые придется доплачивать при заселении. Так, где-то баня или бассейн могут не входить в стоимость, так что придется доплачивать на месте. В коттеджных поселках обязательной может стать оплата новогоднего ужина, а это еще 5-6 тысяч рублей с человека.

По словам Луценко, сэкономить можно за счет количества отдыхающих в доме. «На коттеджи, сдаваемые из расчета «с человека в сутки», могут сделать скидку в размере 5−15%, если компания многочисленная», - отмечает эксперт.

Однако принцип, чем больше людей, тем дешевле, в случае с арендой коттеджа на Новый год работает не всегда. Цена может быть фиксированной на 10-12 человек, а если людей будет больше, то последует наценка за каждого гостя.

Скидку могут дать и за срок бронирования: чем он больше, тем дом обойдется дешевле, добавляет эксперт.

Искать подходящий дом на Новый год эксперты советуют начать уже сейчас и определиться с выбором к середине октября. Если спохватиться только к концу ноября - началу декабря, то варианты еще будут, но более 60% коттеджей окажутся забронированными, и выгодные предложения будет найти проблематично.

Ольга Швенк